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　　拋出已實(shí)現(xiàn)回報(bào)的房子，重新殺入潛力地段

    小華在房產(chǎn)公司工作有些年頭了，對(duì)杭州土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)很熟悉，絕對(duì)稱得上是專業(yè)人士。

　　早在三年前，頗具商業(yè)頭腦和膽識(shí)的她，在濱江錢江灣花園買下一套140平方米的房子作為投資，當(dāng)時(shí)的價(jià)格每平方米只有6000多元�！拔铱粗氐木褪菫I江地區(qū)的上升潛力，畢竟政府的規(guī)劃是放在那的，環(huán)境相對(duì)主城區(qū)也好很多�！毙∪A甚至想，大不了以后自住也不錯(cuò)。

　　今年杭州樓市從3月開(kāi)始以“火箭速度”量?jī)r(jià)齊升后，8月，小華這套錢江灣的房子也漲到了12000元/平方米。相比杭州二手房今年平均30~40%的上漲幅度，錢江灣花園的漲幅算是小的。眼看著房?jī)r(jià)已到了高位，小華想著，濱江這個(gè)地段也算是經(jīng)過(guò)好幾年的發(fā)展了，不如趁這個(gè)時(shí)機(jī)換套炒作不多、更有投資潛力的好房子。

　　上個(gè)月，小華果斷出貨，眼下正在物色新的投資目標(biāo)。她看中的是城北的贊成美樹(shù)。該樓盤近期將開(kāi)盤，其中一幢樓售價(jià)據(jù)說(shuō)只有8500元/平方米。而周邊的樓盤如大華·海派風(fēng)景已賣到了12000元/平方米�！胺�?jī)r(jià)高位運(yùn)行并不是代表沒(méi)有機(jī)會(huì)，明顯低于市場(chǎng)均價(jià)的房子，無(wú)論何時(shí)出手，都是劃得來(lái)的�！�

　　小華認(rèn)為，相比單純的投資，換房的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。畢竟，賣出的那套房已賺了不少錢�！拔疑磉呌胁簧偃四笾�大把錢在找房，即使在房?jī)r(jià)高位，畢竟房子用來(lái)抵御通脹總是好的。”

　　1981年生的小穎最近把眼睛瞄到了市中心的二手房。當(dāng)一手房?jī)r(jià)“蹭蹭”往上走，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的小穎覺(jué)得，市中心的小套二手房會(huì)是投資的亮點(diǎn)，于是開(kāi)始了她的淘房生涯。

　　市中心的二手房說(shuō)多也多，但是要符合心意，也得好好“淘”一“淘”。80后的小穎不趟“學(xué)區(qū)房”的渾水，因?yàn)閮r(jià)格明顯比周圍高上一截，年代太久的也不入眼，戶型太差的更是排除在外，還正好利用了職業(yè)優(yōu)勢(shì)，小穎終于在9月初圈定了一套朝暉路附近1995年左右的房子。

　　房子是靠近施家橋的和平小區(qū)，建國(guó)北路與朝暉路交叉口，緊鄰西湖文化廣場(chǎng)，地理位置很優(yōu)越。80平方米左右，三房一廳，雖然客廳小了點(diǎn)，但得房率很高。“和房東初步商量是18000元/平方米左右，但還有點(diǎn)余地，這幾天再和房東好好談?wù)�。”小穎確實(shí)很有80后的做事風(fēng)范，下定決心后，她馬上把蕭山的房子出手。

　　小穎在蕭山的房子，是套108平方米的二室二廳，靠近三橋附近。小穎和老公都在市區(qū)工作，蕭山的房子也不可能自住，所以為了周轉(zhuǎn)資金，他們準(zhǔn)備把房子賣了，換到市中心做比較保值的投資�！爱�(dāng)時(shí)是2006年買的，每平方米6000元都不到，現(xiàn)在剛剛出手，12000多元/平方米，投資回報(bào)率足足有100%，漲幅還是很大的�！�

　　“現(xiàn)在進(jìn)去買房，很多人都說(shuō)不值得，但我覺(jué)得值。”小穎認(rèn)為，市中心的二手房是最保值的�！斑@里地段好，生活便利，出租也很快能成交，即使將來(lái)自住也是不錯(cuò)的，最主要的是二手房年底前交易稅費(fèi)優(yōu)惠，這樣一賣一買，大概省了10多萬(wàn)元了�！�

　　“我覺(jué)得市中心性價(jià)比高的二手房，還是有投資潛力可以挖掘的。”對(duì)于房?jī)r(jià)處于敏感高位的形勢(shì)，小穎也提醒，一般的買房者還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。

   （黃娜  張卉卉）