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史無前例的10058套!這是今年5月份杭州樓市一手商品房的成交量。這個奇跡般的數(shù)字不但超過了4月份的6367套,甚至蓋過了樓市最狂熱的2007年6月的杭州主城區(qū)月成交6532套的記錄,堪稱“天量”。而1~5月的總成交量已然超過去年全年的總量。
根據(jù)去現(xiàn)場踩盤回來的人們的說法,5月的每個周末,都有諸多樓盤宣告“開盤售罄”,比如5月23日當(dāng)天,杭州有10個品質(zhì)參差不齊的樓盤上市,整體預(yù)訂率高達90%。
這個紅5月,樓市真是開了花。
然而花叢中,也長著曼陀羅——在成交巨量放大的同時,退房量也在同比增長。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計,今年5月,杭州主城區(qū)有117套解除合同記錄,其中有6筆退房大單涉及金額1.17億元,經(jīng)本報記者調(diào)查乃開發(fā)商“自產(chǎn)自銷”。
在余杭透明售房網(wǎng)上,單單5月11日當(dāng)天就有28套房子解除合同,其中有位退房者一口氣退了某樓盤5套房子,更稀奇的是,這位退房者在4月24日還有5套退房記錄,是誰這么家底殷實?經(jīng)網(wǎng)友人肉搜索,這位連退10套房子的神秘人物,正是該樓盤的開發(fā)商老總。
又是一個自買自賣的案例。
其實,早在一手房頻現(xiàn)退房大單之前,連續(xù)創(chuàng)造月成交新高的二手樓市早已被人質(zhì)疑。有位細心的網(wǎng)友曾經(jīng)認真統(tǒng)計了今年以來二手房每日具體成交情況,發(fā)現(xiàn)每隔三兩天,就有相似度極高、疑似同一房源的房子不斷露臉,在各家中介公司手中倒騰來倒騰去,這樣的房源,并非一套兩套,其背后的花招,難逃假按揭的嫌疑。
樓市里這些不怎么光明的伎倆,或許能欺人一時,但紙終究包不住火,當(dāng)真相大白的時候,購房者將會用自己的實際行動重新投票,“自買自賣”者也將受到市場規(guī)律的懲罰。
但是這種操縱市場、破壞市場秩序的行為,除了市場之手的懲罰,也需要行政上的約束。事實上,在開發(fā)商自導(dǎo)自演“自買自賣”假戲的過程中,房貸的銀行方面是否有失職和縱容行為,房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者是否有失察之責(zé),也同樣需要反思。
幸好,杭州相關(guān)部門對此做出了積極應(yīng)對。杭州市長蔡奇在日前做客本地網(wǎng)站與網(wǎng)民交流時表示,由于近期這種退房現(xiàn)象有所增加,有關(guān)職能部門已引起重視,“我們將繼續(xù)跟蹤,并且實行依法處理,切實維護消費者的合法權(quán)益!(老徐)
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