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　　連續(xù)三個(gè)月全國(guó)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交量的持續(xù)走低，讓人們對(duì)樓市“金九銀十”的說(shuō)法產(chǎn)生了疑問(wèn)。而十一長(zhǎng)假多城市樓市的“冷酷到底”又給人們敲響了警鐘：

　　廣州整個(gè)黃金周的樓市，堪以首個(gè)“最平淡的黃金周”來(lái)總結(jié)。不管是一手樓，還是二手樓都遇冷；而在南京，開(kāi)發(fā)商期待的井噴行情并未出現(xiàn)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日-7日，南京商品房住宅共認(rèn)購(gòu)1313套，成交264套，平均每天賣(mài)房不足200套；而在上�！敖鹁陪y十”也實(shí)在是死氣沉沉，膠著狀態(tài)難以打破；北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”長(zhǎng)假前五日，北京商品住宅期房成交僅358套，即使在樓市觀望的去年“十一”長(zhǎng)假前五天，北京樓市仍有974套成交量。不過(guò)，今年創(chuàng)下三年新低……

　　如天氣一樣，樓市經(jīng)歷了春暖、夏熱后，秋涼正步步逼近。

　　有人將此次清冷的金九銀十歸結(jié)于市民出游，這顯然有些牽強(qiáng)了；更主要的原因恐怕還是房?jī)r(jià)太高。 在房?jī)r(jià)不斷走高的情況下，市場(chǎng)觀望情緒加重;同時(shí)，隨著去庫(kù)存化接近尾聲，市場(chǎng)的供需矛盾也逐漸開(kāi)始顯露。雖然9月份公布的國(guó)房景氣指數(shù)10個(gè)月來(lái)首次突破了100點(diǎn)大關(guān)，但市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷的種種跡象還是讓人們對(duì)后期樓市的走向有所擔(dān)心。

　　事實(shí)上，早在8月底，業(yè)內(nèi)對(duì)于“金九銀十”的爭(zhēng)論就已經(jīng)不絕于耳。一種觀點(diǎn)認(rèn)為二季度火暴的樓市已經(jīng)透支了今年的需求，再加上不斷上漲的房?jī)r(jià)，成交量下降已成趨勢(shì);另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，雖然9、10月間市場(chǎng)成交量很難恢復(fù)年中的勢(shì)頭，但與去年同期相比仍將會(huì)有大幅的提高，并不需要過(guò)分的悲觀。

　　其實(shí)，所謂“金九銀十”的傳統(tǒng)在近幾年已經(jīng)表現(xiàn)得不太明顯。2005年到2007年的9、10月份都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)明顯的成交高峰，2008年9、10月份的成交量更是在樓市整體不景氣的情況下跌入低谷。今年“金九銀十”之所以再次為人關(guān)注與年內(nèi)樓市大開(kāi)大闔的走勢(shì)不無(wú)關(guān)系。

　　不過(guò)，從另一個(gè)角度說(shuō)，房?jī)r(jià)地價(jià)并飛下的樓市秋涼也未必不是件好事。

　　秋涼之前的樓市是經(jīng)歷過(guò)了春暖、夏熱的。地方政府在樓市“有點(diǎn)火”的背景之下，財(cái)政有了很大的改觀。而且，全國(guó)各大城市高價(jià)地不斷涌現(xiàn)，樓面地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，地方政府的土地收入實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。這與2008年的第四季度到2009年二季度前的形勢(shì)完全相反，那個(gè)時(shí)候由于土地流拍，地方政府在執(zhí)行積極的財(cái)政政策的任務(wù)之時(shí)，已經(jīng)是將近彈盡糧絕，全國(guó)地方財(cái)政處于“風(fēng)雨飄搖”之中，但這種被動(dòng)的狀態(tài)在二季度土地和樓市上升浪迅猛反擊之際，方才得到土地出讓金和房地產(chǎn)稅收的“及時(shí)雨”，并以樓市拉動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，也給地方財(cái)政帶來(lái)了豐厚的稅源。

　　土地收入作為財(cái)政收入來(lái)源中的重要一項(xiàng)，在各地方政府財(cái)政中占有很大份額。2009年，樓市快速回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫，更使得地方政府的“土地財(cái)政”模式發(fā)揮了明顯的作用，北京等城市的土地出讓金已占當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的三分之一。

　　樓價(jià)漲了，地方財(cái)政樂(lè)了，可是老百姓的購(gòu)買(mǎi)力卻不會(huì)與之同步上漲與快樂(lè)的。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在強(qiáng)力的刺激下，的確再加速?gòu)?fù)蘇，可是這樣的復(fù)蘇并穩(wěn)固不均衡的，此次金融危機(jī)帶來(lái)的一些滯后影響也還在一點(diǎn)點(diǎn)的釋放，在此次危機(jī)下，民眾的消費(fèi)力是得到了削弱而并非增長(zhǎng)。越漲越買(mǎi)從而堆積起來(lái)的樓市泡沫不會(huì)也不應(yīng)在短時(shí)間內(nèi)再次聚集。

　　樓市只“寒”了一年又再次陷入“高熱”中，無(wú)論是對(duì)于地方政府還是房地產(chǎn)商都并非福音，就像一個(gè)膿瘡只擠破了一點(diǎn)，膿液只流了一半就用特效藥使之瘡面愈合。但是其內(nèi)里的病因未除，膿液早晚還是會(huì)流出的。

　　金九銀十樓市遇冷，還是不要推諉到人們的出行吧。此時(shí)的秋涼如果不及時(shí)糾偏調(diào)理，那么等到再次冬寒時(shí)恐怕再回暖就難了。□丁乙