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　　近日來(lái)各大開(kāi)發(fā)商紛紛公布2009年的業(yè)績(jī),耀眼靚麗的成績(jī)讓各家企業(yè)對(duì)今年的銷售目標(biāo)信心倍增。

　　地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科1月6日發(fā)布業(yè)績(jī)公告,全年實(shí)現(xiàn)銷售收入634.2億元,成為第一家年銷售額突破600億的房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于今年的展望,萬(wàn)科預(yù)計(jì)其今年住房銷售將增長(zhǎng)約25%。

　　萬(wàn)科交出成績(jī)單的次日,中海地產(chǎn)和碧桂園也公布了全年業(yè)績(jī),兩家企業(yè)均超出了原定目標(biāo)。其中中海地產(chǎn)全年完成銷售477.9億港元,碧桂園則完成232億元人民幣。分別超出各自原定目標(biāo)的79.6%和32%。中海地產(chǎn)去年僅環(huán)渤海區(qū)域就銷售了138.2萬(wàn)平米,成為了中海2009年業(yè)績(jī)的主要貢獻(xiàn)區(qū)域,而碧桂園恰恰相反,省內(nèi)成為了其全年業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)主力,232億的銷售額中有67%來(lái)自廣東。

　　與富力、碧桂園共同拿下世紀(jì)項(xiàng)目亞運(yùn)城的雅居樂(lè),在2009年也是一片亮色。全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額226億元,銷售面積較08年增長(zhǎng)近70%。雅居樂(lè)管理層在公開(kāi)場(chǎng)合稱,希望今年合約銷售同比增長(zhǎng)30%至40%。同時(shí),雅居樂(lè)管理層還認(rèn)為,內(nèi)地近期收緊第二套房貸,對(duì)公司影響并不明顯,因?yàn)槠?0%買家無(wú)需使用按揭,約40%買家只使用五成按揭。

　　另一個(gè)近年來(lái)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)的企業(yè)保利地產(chǎn),去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積526.69萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)131.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額433.82億元,同比增長(zhǎng)141.38%。保利表示“將努力做到每年保持20-30%以上的增長(zhǎng)速度”。銷售業(yè)績(jī)的突飛猛進(jìn)之外,保利去年在土地方面的表現(xiàn)也異常積極。11月,保利拿地僅四塊耗資約30億元；而12月,保利在成都、上海、北京、大連、廣州等地拍得多塊地塊,成交總價(jià)約92億元。

　　去年在中央刺激經(jīng)濟(jì)政策的強(qiáng)力支持下,房地產(chǎn)業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位得到前所未有的提升。房地產(chǎn)投資、銷售規(guī)模對(duì)比2008年增長(zhǎng)明顯。2009年大環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和全面回暖作用巨大。而在2010年,這種宏觀環(huán)境是否還將發(fā)揮相同的作用效果,值得探討。可以看到的是,盡管今年中央明確將依舊保持適度寬松的貨幣政策。但新年首周6000億元的銀行信貸規(guī)模,已讓央行接連出手,收回流動(dòng)性,以穩(wěn)定市場(chǎng)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)11條,也明確對(duì)投資性需求作出抑制。

　　去年眾多房企成交大增的一個(gè)重要支持點(diǎn),即改善型置業(yè)和投資需求大量入市。今年在新的政策環(huán)境下是否能維持,而市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)又何在?新年開(kāi)局之時(shí),盡管面對(duì)政策風(fēng)云變幻,但開(kāi)發(fā)商們依然保持了超級(jí)樂(lè)觀的態(tài)度。是否真的那么有底氣?接下來(lái)的兩三個(gè)月內(nèi),可以拭目以待。李廣軍