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    房價(jià)“越調(diào)越漲”源于反暴利法缺位
2010年03月05日 09:25 來源:法制日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  住房問題正在被中國老百姓視為“最大民生”之一,去年的房價(jià)暴漲讓百姓怨聲載道,于是“高房價(jià)”也成了今年全國“兩會(huì)”代表委員議論的焦點(diǎn),大有“過街老鼠人人喊打”之勢。今年年初以來,國家已經(jīng)采取系列措施,努力拉住房價(jià)這匹脫韁之馬,效果已開始顯現(xiàn)。但全國代表委員們也不無擔(dān)憂,本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控會(huì)不會(huì)再次陷入“調(diào)控-觀望-反彈”的怪圈,重新上演近年來出現(xiàn)的每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù),房價(jià)都會(huì)攀升到一個(gè)新的高點(diǎn)的“且調(diào)且漲、越調(diào)越漲”現(xiàn)象(3月4日《中國青年報(bào)》)。

  “且調(diào)且漲、越調(diào)越漲”已是近幾年來我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的老戲路,不僅開發(fā)商看得明白,有了親身經(jīng)歷,而且消費(fèi)者也有所感悟,信以為真了,從開發(fā)商和消費(fèi)者仍普遍看漲未來房價(jià)就可以看出這一點(diǎn)。

  君不見有開發(fā)商逆市高喊“政策越緊房價(jià)越高”,凸顯了一些房地產(chǎn)商看輕調(diào)控政策的一般心態(tài)。

  為什么前幾輪的房市調(diào)控會(huì)出現(xiàn)“調(diào)控-觀望-反彈”的怪象,致使房價(jià)越調(diào)越高呢?影響因素固然是多方面的,但有一個(gè)因素似乎一直沒有得到有關(guān)方面的注意和重視,即嚴(yán)格控制房地產(chǎn)業(yè)的利潤率。具體來說,就是房地產(chǎn)業(yè)越來越成為暴利行業(yè),且沒有反暴利法的制約,從而致使城市房價(jià)“無法無天”地向上躥。

  反思近年來的房市調(diào)控政策,明顯存在調(diào)控手段不成熟、缺乏類別化區(qū)分、政策“一刀切”傾向嚴(yán)重等問題,其結(jié)果是在遏制房價(jià)快速上漲的同時(shí),不僅降低了開發(fā)商的投資熱情,客觀上減少了房源供應(yīng),而且嚴(yán)重壓抑了百姓對住房的剛性需求。而一旦政策放松,立即出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,成為開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)謀取超額利潤的最佳機(jī)會(huì),加之我國反暴利法缺位,法律并未規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率水平,房價(jià)出現(xiàn)不見頂?shù)娘j升就再正常不過了。

  有委員指出,“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下,我國工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤率也在這個(gè)范圍,而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30%以上,完全是暴利行業(yè)�!倍覀儜�(yīng)當(dāng)看到的是,房地產(chǎn)業(yè)的30%利潤率還只是一個(gè)平均水平,在供不應(yīng)求的形勢下,部分開發(fā)商的利潤率會(huì)更高,甚至高的離譜。這完全是國家對房地產(chǎn)業(yè)法律約束不力(監(jiān)管不力也源于法律的缺位)的結(jié)果。

  我們不妨分析一下新一輪房市調(diào)控政策的未來效果。就目前的措施而言,提高拿地條件無形中打壓了中小房地產(chǎn)企業(yè),一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)巨鱷的壟斷化,同時(shí)影響了拿地?zé)崆�,另外貸款利率和首付標(biāo)準(zhǔn)的整體上調(diào),也部分遏制了首套房和改善性住房的需求,必然進(jìn)一步積累剛性需求,整體來看這些政策對樓市更多的是一種“休眠”作用,讓大家都止步觀望,給人以量跌價(jià)不升的穩(wěn)定假象。但經(jīng)濟(jì)還是要發(fā)展的,經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)還是要保證的,無論是中央還是地方政府都不希望房地產(chǎn)業(yè)真正的轉(zhuǎn)冷,更不希望它“調(diào)頭向下”,因此政策的寬松是指日可待的。而一旦放松政策,被壓抑的需求遭遇已減少的供應(yīng),整個(gè)供求關(guān)系仍會(huì)嚴(yán)重失衡,此時(shí)政府允諾的保障房供應(yīng)卻不可能在短時(shí)間內(nèi)滿足中低收入的需要,大量的住房購買需求仍然要轉(zhuǎn)向商品房市場,到那時(shí),新一輪的房價(jià)暴漲恐怕在所難免。

  當(dāng)然,簡單地利用反暴利法壓制房價(jià),也會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果,比如滋生腐敗,請客送禮才能買到房的情景可能會(huì)再次出現(xiàn)。這就要求政府增加土地供應(yīng),加快保障性住房建設(shè),鼓勵(lì)普通商品房開發(fā),積極引導(dǎo)公眾樹立正確的住房觀,從而緩解過強(qiáng)的住房剛性需求。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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