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　　在去年樓市價格瘋狂的漲勢之下，多位專家在近期預計，2010年房價可能出現下跌。同時有專家表示，近日央行上調存款準備金率主要是針對樓市。

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的2009年12月全國70個大中城市房屋銷售價格顯示，僅2009年12月一個月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，已超過2007年全年7.6%的增幅。而國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌日前表示，2009年1到11月，全國住宅銷售均價達到每平方米4600元，比2008年均價上漲了每平方米1000元，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。

　　去年12月或是最后瘋狂

　　2009年最后兩個月全國房價的巨大漲幅，加之地王頻出、地價高漲，引起了黨中央、國務院的高度重視。包括“國四條”、“國十一條”在內的一系列調控措施在2009年底和2010年新年密集出臺，意在抑制投資投機需求、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，同時防范潛在的金融風險，以及減輕資產價格上漲和通脹的壓力。

　　目前，在中央政策連續(xù)重拳出擊之下，市場已經出現明顯反應。北京市房地產交易管理網1月1日至16日的統(tǒng)計數據顯示，比較2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅簽約環(huán)比降幅分別達到63.9%和73.3%。

　　值得注意的是，房價在交易量暴跌的同時，卻延續(xù)了始于去年4月的上漲勢頭。但余斌在日前舉行的“2010年經濟政策解析及行業(yè)發(fā)展預測報告會”上表示，中央經濟工作會議之后，針對房地產的調控措施不少，很多投資者和消費者都已進入觀望期，預計2010年二季度后，也就是下半年房價會下降。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部楊紅旭也表示，2009年12月房價可能是最后的瘋狂，2010年房價跌易漲難。

　　楊紅旭預測，1月份的價格會將政策緊縮的信息反映出來，1月房價環(huán)比增幅將會收窄，其后數據將持續(xù)收窄，二季度有可能出現環(huán)比負增長，也即房價下跌。同比價格漲幅增加還會持續(xù)1-3個月，因為去年一季度房價處于跌勢。二季度后同比漲幅會持續(xù)收窄。全年而言，2010年房價相比2009年，依然會是正增長，但漲幅將減小。全年房價整體上呈現上半年漲、下半年盤整和下跌格局。去年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價將出現程度不一的下跌。

　　清華大學金融系主任李稻葵也認為房價已經太高。他指出，本輪上漲使得房價與租金的收益比嚴重不匹配，大城市租金的收益率只有3%，還不及三年以上定期存款利率。另外，房價已經大大超出了中位數收入居民的購買能力。

　　央行調控劍指樓市

　　央行1月13日宣布存款準備金率上調0.5個百分點的調控政策，一石激起千層浪，股市的反應也十分激烈。各方紛紛開始猜測這是否可視為政策轉向的信號。對此，專家指出，2009年的中央經濟工作會議精神不會變，我國將會保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并增強政策的針對性和靈活性，但專家同時表示，當前政策微調的主要目標是房地產市場的泡沫和高企的房價。

　　余斌表示，0.5個百分點幅度并不大，但這項調整將會鎖定約3000億資金，主要是針對房地產市場。他強調，2010年宏觀經濟政策并不存在重大調整的可能，微調是可能的�！�2009年三季度以來，房價持續(xù)上漲，泡沫日趨嚴重。前不久福布斯列舉的2010年金融風險中，中國房地產被排在了第二位�！�

　　余斌說，“亞洲金融危機源于房地產和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產和基于房地產抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產和股市泡沫化，其危害同樣難以估量�！�

　　李稻葵認為，從2009年4月開始最新一輪房價上漲雖然迅速，但基礎薄弱。他指出，為了應對國際金融危機，2009年的經濟刺激措施中釋放了過多流動性，使得投資型房地產成為主力。但本次以上調存款準備金率為信號，表明央行開始緊縮銀根調控房地產，2010年流動性不會再像2009年一樣過度釋放，持續(xù)的房地產投資性資金難以為繼。他認為，樓市在2010年有調整壓力，房價或許會有意想不到的變化。