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　　國(guó)際旅游島概念，讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。

　　二手房幾乎無(wú)處可買(mǎi)，有的房子兩天漲一倍，有的樓盤(pán)10天時(shí)間漲5萬(wàn)元一平方米；不少溫州投資客包機(jī)前往海南大小城市看房；一直對(duì)海南房產(chǎn)情有獨(dú)鐘的東北投資客也瘋狂掃貨；一些寧波投資客甚至不去現(xiàn)場(chǎng)，直接通過(guò)海南項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐拇�理商買(mǎi)房。

　　經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代初期房產(chǎn)泡沫的海南再次迎來(lái)房地產(chǎn)井噴期，這也引起了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂，海南的房地產(chǎn)是否出現(xiàn)第二次泡沫？現(xiàn)在去海南有沒(méi)有投資價(jià)值？上周三至周日，本報(bào)特派采訪組親赴海南，先后跑了�？�、瓊海、博鰲、萬(wàn)寧、陵水、三亞等多個(gè)城市，跑了20多個(gè)樓盤(pán)，深入調(diào)查海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，以期找到答案。

　　近期估計(jì)將有15萬(wàn)套以上房源可售

　　5天時(shí)間，總體感覺(jué)，海南全島幾乎很少有房子可賣(mài)，不是已經(jīng)售罄，就是還要等到春節(jié)之后推盤(pán)。

　　�？谝粋�(gè)商業(yè)銀行的信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，光1月19日一天，她就批了91筆貸款，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，而平常最多的時(shí)候也就20多筆。她審批的那個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已經(jīng)售罄。

　　海南多大盤(pán)。比如雅居樂(lè)1.5萬(wàn)畝的清水灣、光海灘面積就有4.2平方公里的富力灣、6.8平方公里的魯能三亞灣新城等，都鮮有可售房源。

　　整個(gè)海南房源緊缺，其中不乏一些開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)因素。�？谖骱０兜臉潜P(pán)夏威夷海岸，別墅房源的預(yù)售證剛剛拿出來(lái)，但開(kāi)發(fā)商明確表示現(xiàn)在不賣(mài)，一定要等到景觀做好。不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)人氣很旺，在記者所呆的10分鐘里，來(lái)了一組10多個(gè)人的浙江看房團(tuán)，后來(lái)又來(lái)了一對(duì)重慶的老年夫婦，一進(jìn)門(mén)就問(wèn)“還是沒(méi)有房子賣(mài)嗎？”他說(shuō)他們剛從三亞過(guò)來(lái)，那里也是有錢(qián)買(mǎi)不到房子。

　　一位三亞本地的開(kāi)發(fā)商透露，自己在三亞開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，雖然地段并不好，規(guī)模也不太大，但最近也拽起來(lái)了。老板一個(gè)電話打到售樓處，說(shuō)房子暫時(shí)不要賣(mài)了，另外還要加價(jià)，比較吃香的房源和相對(duì)不太好的房源，一個(gè)晚上各加20萬(wàn)—5萬(wàn)元不等。

　　而事實(shí)上，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳孝京在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前，海南省主要城市已經(jīng)發(fā)了預(yù)售證但還沒(méi)有銷(xiāo)售的可售房源達(dá)到58489套。近期一兩個(gè)月還將有1000多萬(wàn)平方米項(xiàng)目陸續(xù)達(dá)到預(yù)售許可條件，如果按套均100平方米計(jì)算，那就有10余萬(wàn)套房源，而2009年海南的總銷(xiāo)售商品房面積為570.77平方米。從這個(gè)角度來(lái)看，海南短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的狀況。

　　兩天時(shí)間房?jī)r(jià)瘋漲一倍

　　雖然可售房源很多，但開(kāi)發(fā)商叫價(jià)卻是一個(gè)比一個(gè)狠。

　　在�？�，浙江房企中凱房產(chǎn)一負(fù)責(zé)人大嘆：我才去上海5天，回來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)就完全不認(rèn)識(shí)了。而之前，他已經(jīng)在�？谏�活工作了20多年。這位資深業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，現(xiàn)在全城的房子都漲得很兇，比如5天前9000元/平方米可以在�？诟叨藰潜P(pán)集聚的西海岸買(mǎi)到比較好的公寓，但現(xiàn)在1.5萬(wàn)元/平方米都買(mǎi)不到差的房源。

　　在三亞灣，非一線海景的魯能三亞灣新城公寓也已經(jīng)賣(mài)到2萬(wàn)多元/平方米。在一線海景房區(qū)域，房?jī)r(jià)不僅高企，而且混亂。新近剛剛開(kāi)盤(pán)的克拉碼頭價(jià)格是3萬(wàn)元—3.5萬(wàn)元/平方米，邊上的金中海藍(lán)鉆則要4萬(wàn)元-4.6萬(wàn)元/平方米，再邊上的海韻度假酒店公寓靠馬路的要9萬(wàn)元/平方米，不靠馬路的則要12萬(wàn)元/平方米，真不知道開(kāi)發(fā)商定價(jià)的參考依據(jù)是什么。

　　杭州資深房產(chǎn)投資者李女士，新近剛在三亞鳳凰島買(mǎi)了一套房子。她對(duì)三亞灣一帶的樓盤(pán)可謂是如數(shù)家珍。聽(tīng)到記者說(shuō)海韻度假酒店的房子已經(jīng)賣(mài)到9萬(wàn)元/平方米，她大喊“天哪，這么貴了！”因?yàn)樗�今�?月初剛?cè)ツ沁呣D(zhuǎn)過(guò)，而那時(shí)這個(gè)樓盤(pán)才3.9萬(wàn)元/平方米，短短10天，漲幅高達(dá)130%。

　　不僅在三亞、�？诘戎�名度比較高的城市，即使是瓊海、萬(wàn)寧等城市，房?jī)r(jià)也漲得很瘋。博鰲標(biāo)桿性樓盤(pán)千舟灣精裝修公寓價(jià)格已經(jīng)漲到2.3萬(wàn)元—2.6萬(wàn)元/平方米，而去年5月該樓盤(pán)還只賣(mài)9000元/平方米。

　　而陪記者一起看樓盤(pán)的某房產(chǎn)公司小夏昨天告訴記者，她自己在海南省人大的一套宿舍，前天掛價(jià)80多萬(wàn)元，昨天成交價(jià)170多萬(wàn)元，兩天時(shí)間漲了一倍。

　　本地人只能成為看客

　　在三亞灣克拉碼頭開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者見(jiàn)到了兩位溫州人。他們說(shuō)，剛開(kāi)始他們是組了一個(gè)10多個(gè)人的看房團(tuán)過(guò)來(lái)的，后來(lái)這些人平均買(mǎi)了至少1套房之后，就陸續(xù)回去了，很多人都在三亞買(mǎi)了剛開(kāi)盤(pán)的鳳凰島，這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，最便宜的也要300多萬(wàn)元一套，足見(jiàn)這些人的資金實(shí)力。

　　其中一位溫州購(gòu)房者說(shuō)，他們兩個(gè)人留下來(lái)，是想繼續(xù)看一下還有什么房源可買(mǎi)。前一天晚上，他們看到克拉碼頭在發(fā)號(hào)子，就去拿了一個(gè)300多號(hào)的號(hào)子，但是房源只有200多套。記者問(wèn)他擔(dān)不擔(dān)心沒(méi)有好房源，他輕松表示：“一點(diǎn)不擔(dān)心，只要有房就買(mǎi)�！�

　　海南5天調(diào)查，記者看到好幾撥這樣的購(gòu)房人群，他們成群結(jié)對(duì)，遍看海南樓盤(pán)，對(duì)海南一些知名樓盤(pán)的情況如數(shù)家珍。投資為主，兼帶自住。事實(shí)上，就如一位海南本地的居民所說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)只有外地人才能承受得起，而本地人只能成為看客了。

　　杭州開(kāi)發(fā)商冷靜面對(duì)海南熱

　　不過(guò)，面對(duì)海南的這撥瘋狂，浙江不少房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，要冷靜看待海南房產(chǎn)。

　　濱江房產(chǎn)董事長(zhǎng)戚金興也剛剛從海南回來(lái)，他說(shuō)此行去海南，一是度假，二是開(kāi)會(huì)，三順便考察一下海南市場(chǎng)。從�？诘奖Ｍ�，從五指山到三亞，從香水灣再到萬(wàn)寧、博鰲，從北到南，從東到西，幾個(gè)比較重要的城市他都走過(guò)了。說(shuō)到對(duì)海南的印象，他說(shuō)“有點(diǎn)瘋，有點(diǎn)失控”，而按照濱江的一貫風(fēng)格，這么亢奮的時(shí)候是不會(huì)去的，但接下來(lái)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注，有合適的機(jī)會(huì)也會(huì)介入。他說(shuō)，在海南開(kāi)發(fā)，他首選的城市是三亞，其次是�？冢�或者是博鰲，因?yàn)檫@里很快要建機(jī)場(chǎng)。

　　“對(duì)于一般的浙江地產(chǎn)商而言，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候都不會(huì)去拿地。去海南開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，不外乎兩種地產(chǎn)商，一種是資金實(shí)力非常雄厚，有一定的品牌效應(yīng)，有長(zhǎng)期的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，有強(qiáng)大的操盤(pán)能力，但浙江的很多房產(chǎn)公司目前都沒(méi)達(dá)到這個(gè)程度，或者說(shuō)去海南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)跟公司的戰(zhàn)略要求不一致。另外一種就是投機(jī)性的企業(yè)，到海南去撈一票，但現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)顯然已經(jīng)不成熟，開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)成本不大�！蹦撤慨a(chǎn)公司總裁助理阿任這么認(rèn)為。

　　記者了解到，包括廣宇、坤和、金成、金都在內(nèi)的本地房地產(chǎn)企業(yè)目前都沒(méi)有去海南開(kāi)發(fā)的意向。

　　泡沫若隱若現(xiàn)

　　如此瘋狂的樓市，會(huì)不會(huì)過(guò)火，有人甚至與上世紀(jì)90年代初期的泡沫相提并論。

　　在三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理陳璐看來(lái)，海南的生態(tài)環(huán)境那么好，應(yīng)該給它一線城市的地位，只不過(guò)現(xiàn)在是一步到位，一步登天，速度快了點(diǎn)。

　　在�？�，《海南日?qǐng)?bào)》的一位資深房記這樣認(rèn)為，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)補(bǔ)漲，雖然目前的市場(chǎng)跟1993年泡沫時(shí)期有些相似，但背后發(fā)生了變化。當(dāng)年大量是銀行資金，拿到樓花開(kāi)始炒，而現(xiàn)在主要是老百姓的錢(qián)，并且政府對(duì)于炒房、更名有更加嚴(yán)厲的規(guī)定。

　　但她同時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在全國(guó)各地的人有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都跑來(lái)買(mǎi)房，太集中、太迅猛、太瘋狂，有些不理性。因?yàn)槟壳昂Ｄ蠂?guó)際旅游島還是個(gè)概念，還需具體化，還需要做很多工作，大家都應(yīng)該靜下心來(lái)，仔細(xì)想一想。

　　一個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲，離不開(kāi)一個(gè)城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。盡管海南風(fēng)景很美，但海南的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上杭州。此外，當(dāng)?shù)厝撕苌儋I(mǎi)房，買(mǎi)房的幾乎全是外地人。這就增加了不確定因素。

　　記者在采訪當(dāng)?shù)卣�府官員、銀行業(yè)人士、開(kāi)發(fā)商以及當(dāng)?shù)孛襟w同仁時(shí)，也反復(fù)提到這個(gè)話題，他們幾乎一致認(rèn)為，有泡沫，但不嚴(yán)重，崩盤(pán)現(xiàn)象決不會(huì)重演。

　　記者經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查，走訪了近20個(gè)樓盤(pán)，得出的結(jié)論大致也跟他們相同。但從總趨勢(shì)來(lái)講，海南房?jī)r(jià)有點(diǎn)貴，但有些樓盤(pán)仍可下單，尤其是海南西部地區(qū)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，去那里買(mǎi)房，可能更為理想。