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中新社博鰲4月11日電(記者 阮煜琳)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康11日表示,中國(guó)有龐大的、實(shí)實(shí)在在的住房剛性需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變化。而且我們有足夠“彈藥”抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),劉明康在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上說,第一,對(duì)各地方政府開發(fā)的土地項(xiàng)目,要求銀行對(duì)所有的土地進(jìn)行逐塊跟蹤,確保所有資金符合拍賣的進(jìn)程。因?yàn)楦鞯胤秸庞迷u(píng)級(jí)和情況不同,要求各銀行對(duì)于不同貸款區(qū)別對(duì)待。同時(shí),嚴(yán)格管理存貸比。
第二,針對(duì)中國(guó)5萬多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商,要求所有銀行都檢查這些房地產(chǎn)公司貸款、信用以及財(cái)務(wù)情況。我們不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都支持,銀行到底支持哪些房地產(chǎn)開發(fā)商,必須有所選擇。鼓勵(lì)所有的銀行要制定名單,每一個(gè)分行、支行也必須要?jiǎng)澮粋(gè)邊界。
“存貸比是一個(gè)非常重要的指標(biāo),但絕對(duì)不能用土地作為抵押品,開發(fā)企業(yè)只能使用在建的樓宇作為抵押品!眲⒚骺嫡f。
關(guān)于“中國(guó)是否擔(dān)心樓市泡沫?”的提問,劉明康說,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)到底會(huì)達(dá)到什么幅度,確實(shí)有很多意見。市場(chǎng)就是有波動(dòng)的。但中國(guó)有13億人口,而且現(xiàn)在勞動(dòng)力流動(dòng)性較大,因此中國(guó)有一些龐大的、實(shí)實(shí)在在的剛性需求去購買第一套房或者第二套房,比如一些孩子要到發(fā)達(dá)的城區(qū)接受教育,買學(xué)區(qū)房等。
“現(xiàn)在中國(guó)積極推動(dòng)消費(fèi)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變化!眲⒚骺嫡f,我們要求所有的銀行必須提供準(zhǔn)備金,也就是說我們現(xiàn)在有足夠的“彈藥”可以抵御在房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須要實(shí)施審慎性監(jiān)管,并具有相應(yīng)的技能,確保銀行有充分的資源。(完)
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