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　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》13時(shí)17分報(bào)道，在青島，不止是頤中高山小區(qū)，海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的業(yè)主們也面臨著相同的困擾——業(yè)主委員會(huì)建立不起來(lái)。還有一點(diǎn)和頤中高山小區(qū)相似的是：海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是海信地產(chǎn)，物業(yè)管理是海信物業(yè)。

　　讓海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的業(yè)主們痛下決心“非建立起業(yè)主委員會(huì)不可”的，是發(fā)生在2009年的一起被盜事件，一夜之間數(shù)家被盜。據(jù)業(yè)主說(shuō)，其實(shí)在2007年5月份的一個(gè)深夜，曾經(jīng)有4家被盜。但2009年的這次被盜，業(yè)主們驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來(lái)小區(qū)內(nèi)的攝像頭、紅外線監(jiān)視器等等形同虛設(shè)。

　　業(yè)主耿先生：2009年的被盜(事件)，派出所想調(diào)錄像資料，都調(diào)不出來(lái)，監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設(shè)。

　　從2007年夏天開(kāi)始，小區(qū)業(yè)主李女士、陸先生、耿先生等業(yè)主代表開(kāi)始積極籌備成立業(yè)主委員會(huì)，但是卻一波三折。

　　他們說(shuō)：成立籌備委員會(huì)小組成立了三次，被推翻了三次，物業(yè)總是有各種各樣的原因。這些原因包括：有人不交物業(yè)費(fèi)，等到補(bǔ)齊了物業(yè)費(fèi)；選票不規(guī)范等等。

　　記者來(lái)到海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的物業(yè)公司，公司經(jīng)理拒絕了記者對(duì)相關(guān)情況的采訪。

　　經(jīng)理：不好意思，請(qǐng)示過(guò)領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)的允許我們不能接受你的采訪。

　　記者：那么領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候同意呢？

　　經(jīng)理：這個(gè)我得聽(tīng)指示。

　　北京知名的房地產(chǎn)律師秦兵介紹說(shuō)，在北京，目前真正有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)占總數(shù)連10%都不到。

　　秦兵：因?yàn)樗�成立的根本目的，第一要�(jiǎng)?wù)就是保護(hù)業(yè)主權(quán)利，有時(shí)候針對(duì)的地方就是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，而這兩方已經(jīng)在中國(guó)習(xí)慣了黑幕操作，一旦有人要揭開(kāi)這個(gè)黑幕，對(duì)于這兩方是一個(gè)巨大利益損害。

　　香港世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在香港，物業(yè)管理一切以業(yè)主為核心，有些經(jīng)驗(yàn)可以供內(nèi)地借鑒。

　　許榮茂：第三方為業(yè)主管理好自己的家園，他們的做法都要征求業(yè)主的同意，概念就是“當(dāng)好自己的管家”。

　　律師秦兵介紹說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)的成立是備案制度，小區(qū)要成立業(yè)主委員會(huì)，首先成立業(yè)主大會(huì)籌備組進(jìn)行公告，號(hào)召大家來(lái)參加業(yè)主委員會(huì)的選舉，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主大會(huì)。

　　秦兵：業(yè)主大會(huì)在物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例里首先是一個(gè)組織，然后又是一個(gè)會(huì)議，通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)再到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行備案，那么這個(gè)業(yè)主委員會(huì)就完成了。要走完這三步，有的小區(qū)走15年還沒(méi)走完。

　　怎樣突破房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的阻撓，成立業(yè)主委員會(huì)，保護(hù)自己的權(quán)益，已經(jīng)成為社會(huì)上的熱點(diǎn)問(wèn)題，律師秦兵建議說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)畢竟不是法律規(guī)定必須成立的，而是鼓勵(lì)成立，主張成立。業(yè)主也是龐大的一個(gè)消費(fèi)群體，出于保護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要，可以通過(guò)嚴(yán)格的立法來(lái)保障成立業(yè)主委員會(huì)的每一個(gè)步驟都在陽(yáng)光之下。

　　秦兵：我們過(guò)去提過(guò)一個(gè)方案，叫業(yè)主大會(huì)組織法，我們把難以操作的東西一定要通過(guò)立法的形式表示出來(lái)，我們要把業(yè)主委員會(huì)的成立過(guò)程，寫(xiě)能夠得讓高中生都能看得懂，解決社會(huì)的矛盾成本最低的方法就是立法，立好法，立高質(zhì)量的法。