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    業(yè)主身份首次明確界定 低樓層業(yè)主要交電梯費
2009年05月25日 10:02 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  建筑物區(qū)分所有權和物業(yè)服務事關廣大人民群眾切身利益,也關系到物業(yè)服務企業(yè)正常經營和健康發(fā)展。最高人民法院24日公布了《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,并將于2009年10月1日起施行。

  車位問題:司法解釋規(guī)定,建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應當認定為物權法第六章所稱的專有部分:(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。最高人民法院民一庭負責人說,除了建筑物內住宅、經營性用房等房屋外,司法解釋從現實生活出發(fā)規(guī)定,專有部分的范圍還包括整棟建筑物、特定空間及露臺等。其中,特定空間是指無固定墻壁間隔,但是彼此間有明確界址,能夠排他私用的空間范圍。

  “業(yè)主”界定:“業(yè)主”是物權法第六章中的基礎性概念之一,但法律沒有對此作出規(guī)定。最高人民法院24日公布的《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》確定依法登記取得或者依據生效法律文書、繼承或者受遺贈,以及合法建造房屋等事實行為取得專有部分所有權的人,應當認定為業(yè)主。

  欠費糾紛:如果業(yè)主提出不需要有關物業(yè)服務或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務而拒絕繳費,應當如何處理?最高人民法院民一庭負責人說,實踐中,在物業(yè)服務企業(yè)已經按照約定以及規(guī)定全面履行了相應義務的情況下,有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務,比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務,或者無需接受相關物業(yè)服務,比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等提出抗辯。選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務,則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。否則,物業(yè)服務關系的穩(wěn)定性和確定性將會被徹底打破。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定,業(yè)主以前述理由所提的抗辯屬于權利濫用,有損業(yè)主自治機制和物業(yè)服務秩序,所以不應得到法院支持。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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