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　　本報(bào)6月12日刊發(fā)的《北京“二手房”過(guò)戶驚現(xiàn)程序漏洞》一文引起了很多讀者的關(guān)注。記者通過(guò)市建委、二手房中介公司及相關(guān)律師事務(wù)所獲悉，目前北京市18個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易大廳已經(jīng)悄然實(shí)行簽“房屋登記詢問(wèn)筆錄”，即二手房過(guò)戶時(shí)，賣方或者賣方委托代理人必須簽訂包括產(chǎn)權(quán)共有人(包括夫妻共有)同意售出等內(nèi)容在內(nèi)的“詢問(wèn)筆錄”，而這將可堵住之前北京二手房過(guò)戶因存在程序漏洞而讓買方有可能碰到的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)等中介公司負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是二手房買賣過(guò)程中存在的最大風(fēng)險(xiǎn)。但一般而言，二手房買賣完成過(guò)戶后，撤銷房產(chǎn)證只在兩種情況下才可能出現(xiàn)：一種是法院通知房屋管理部門，才能撤銷房產(chǎn)證，而法院通知往往是因?yàn)閮煞N情況，或是像文中林先生碰到的，因?yàn)樵V訟方提請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，或是購(gòu)房合同被法院判定無(wú)效；一種是房屋管理部門弄錯(cuò)了。

　　而記者近日從市建委及朝陽(yáng)、海淀等區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶大廳了解到，由有關(guān)部門統(tǒng)一印刷的“房屋登記詢問(wèn)筆錄”已經(jīng)開(kāi)始悄然啟用。眼下，如果辦理二手房過(guò)戶登記，賣方或者賣方委托代理人必須在過(guò)戶柜臺(tái)簽訂包括房屋是否為共有(包括夫妻共有)等內(nèi)容在內(nèi)的“詢問(wèn)筆錄”。

　　記者看到，“房屋登記詢問(wèn)筆錄”明確，該詢問(wèn)筆錄是根據(jù)《房屋登記辦法》(建設(shè)部頒發(fā)，2008年7月1日起實(shí)施)第18條規(guī)定而進(jìn)行的房屋登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)，詢問(wèn)的結(jié)果將隨登記材料一起保留存檔，被詢問(wèn)者應(yīng)如實(shí)回答問(wèn)題，并對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。而詢問(wèn)的問(wèn)題主要涉及“是否是申請(qǐng)人真實(shí)意思表示”、“申請(qǐng)房屋是否為共有房屋(包括夫妻共有)”、“申請(qǐng)人或受托人是否對(duì)提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，沒(méi)有虛假或者隱瞞相關(guān)事實(shí)”等5條。

　　據(jù)了解，在具體的辦理過(guò)程中，有關(guān)“詢問(wèn)筆錄”執(zhí)行的情況也根據(jù)房屋類型的不同而嚴(yán)格程度不同。

　　據(jù)多家二手房中介公司介紹，一般，商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房過(guò)戶手續(xù)“相對(duì)較松”，只要二手房賣方或委托人簽“詢問(wèn)筆錄”即可；而公房要相對(duì)嚴(yán)格，賣方或者委托人簽署“詢問(wèn)筆錄”外，還要求房屋共有人也同時(shí)到場(chǎng)，如夫婦雙方都到場(chǎng)，但在具體執(zhí)行過(guò)程中，只要材料齊全，夫婦一方?jīng)]有到場(chǎng)也可以辦理過(guò)戶手續(xù)；最嚴(yán)格的是央產(chǎn)權(quán)房，除了賣方或者委托人簽署“詢問(wèn)筆錄”，夫婦雙方或者房屋共有人，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　也正是如此，有關(guān)中介公司和律師提醒二手房買房人，不管是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，為了防止林先生的遭遇不再重演，如果賣方已婚，最好要求夫婦雙方到場(chǎng)，簽署“詢問(wèn)筆錄”，以防出現(xiàn)不必要的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。（記者 余美英）