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　　8月24日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款。

　　這是繼重慶之后，全國第二個(gè)按此方式計(jì)價(jià)的城市。自北京后，部分房地產(chǎn)較成熟的城市可能繼續(xù)跟進(jìn)。對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對本報(bào)記者表示，“此舉的意義在于減少公攤面積的爭議與浪費(fèi)，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤，強(qiáng)化土地資源利用效率。”

　　按照新辦法，今后取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售要按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。

　　據(jù)了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書，以及共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購房人查詢商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)不會實(shí)質(zhì)性助推北京房價(jià)上漲，但會引起消費(fèi)者對房價(jià)上漲的擔(dān)憂。郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，按套內(nèi)面積計(jì)算將在數(shù)字上推漲北京住房單價(jià)，但由于只是計(jì)價(jià)方式變化，每套房屋的總價(jià)不會變化，對契稅、買賣方式無影響。相反，新政策明確套內(nèi)面積，可以減少不必要糾紛，有助于保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。易居中國分析師薛建雄則表示，此舉可以提高土地的使用效率，因?yàn)楣珨偝杀緵]法直接計(jì)入銷售價(jià)格中，就會迫使開發(fā)商努力提高住房的得房率，控制公攤面積。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計(jì)價(jià)方式的變化會造成統(tǒng)計(jì)意義上的房價(jià)提升。

　　根據(jù)專家提供的公式，建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價(jià)。比如，一套建筑面積價(jià)格為每平方米1萬元的住宅，以得房率85%計(jì)算，套內(nèi)面積每平方米約11700元，而以得房率70%計(jì)算，套內(nèi)面積每平方米約14280元，這將使住房價(jià)格上漲17%至42%。

　　另有專家預(yù)測，除北京外，不排除有更多房地產(chǎn)市場比較成熟的城市跟進(jìn)這一政策。華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理公衍奎對本報(bào)記者表示：“相對于土地緊張的城市，需要提高土地使用效率來緩解，所以要跟進(jìn)。另外，市場較成熟的城市也有充分競爭對象，不怕開發(fā)商惡意壓縮公共部位面積。其實(shí)，如果開發(fā)商把公共面積造得太小，影響居住的舒適性，那購房者可能去二手房市場買單價(jià)相對更低的二手房�！�

　　另據(jù)本報(bào)記者了解，此前，重慶已經(jīng)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也是全國唯一實(shí)行的城市。業(yè)內(nèi)專家表示，自北京后，部分房地產(chǎn)較成熟的市場可能繼續(xù)跟進(jìn)。但一個(gè)不可避免的現(xiàn)象是，住房單價(jià)將隨之提升。