在昨天的中國(guó)人壽2006年年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司(下稱“中國(guó)人壽”，601628.SH、2628.HK)首席投資官劉樂(lè)飛表示，中國(guó)人壽正在研究投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前已做好前期準(zhǔn)備工作。
去年發(fā)布的保險(xiǎn)業(yè)“國(guó)十條”中提到，允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，從而為保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資打開(kāi)了政策的大門(mén)。劉樂(lè)飛透露，早在兩年前，中國(guó)人壽已在著手研究投商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域，并已在人員、項(xiàng)目、制度流程等方面，做好了前期準(zhǔn)備工作。
從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)的模式包括投資于房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、購(gòu)買(mǎi)MBS、CMBS等抵押貸款證券化類(lèi)產(chǎn)品，以及直接或間接通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)公司持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士稱，以委托方式投資經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，比較符合保險(xiǎn)公司自身的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。
不過(guò)，一位保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，雖然“國(guó)十條”為保險(xiǎn)資金投資于不動(dòng)產(chǎn)打開(kāi)了大門(mén)，但目前在沒(méi)有出臺(tái)具體政策的情況下，還不允許保險(xiǎn)資金涉足商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域和設(shè)立房地產(chǎn)基金。目前保險(xiǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)的“染指”，僅限于通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)上市公司的股票。
劉樂(lè)飛表示，中國(guó)人壽正在研究的模式和REITs還不盡相同，REITs由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，而中國(guó)人壽更傾向于和這類(lèi)房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。至于中國(guó)人壽將采用何種商業(yè)模式，劉樂(lè)飛表示，還要看保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的政策中有哪些相關(guān)規(guī)定。(俞燕）
