昨天是備受業(yè)內關注的“新江灣城D1”地塊最后掛牌截止日，經過10余家境內外開發(fā)商的激烈角逐，浙江綠城終以12.6億元摘得該地塊。這也是3年來“新江灣城”第三次公開出讓土地，而該地塊“樓板價”已經超過前兩次出讓的近一倍。
6分鐘地價飆升150%
昨天的掛牌現(xiàn)場沒有對記者開放，但沒過多久就有開發(fā)商陸續(xù)走出投標現(xiàn)場。最后一個走出的是浙江綠城集團董事長宋衛(wèi)平，他向記者介紹，整個競標過程主要在綠城、重慶龍湖、金地以及凱德置地4家開發(fā)企業(yè)間展開，雖然“戰(zhàn)斗”很激烈，但只有6分鐘就結束了，浙江綠城最后一次加價達1000萬元，從而以12.6億元戰(zhàn)勝各路開發(fā)商。
據(jù)了解，該地塊掛牌價5.16億元，最后成交價格飆升了150%，“樓板價”達到1.25萬元/平方米。宋衛(wèi)平表示，他實際心理價格底線為12.9億元。浙江綠城的“志在必得”，讓希望借此地塊首次進軍上海的廣東富力地產以及重慶龍湖未能如愿。
“D1地塊”解綠城地荒
綠城房地產集團有限公司成立于1995年，2007年赴香港上市，曾經在滬開發(fā)上海綠城等高檔公寓項目。不過在上海，綠城近幾年未有新的土地儲備，所以此次不惜天價拿地也是為解燃眉之急。
宋衛(wèi)平表示，浙江綠城的優(yōu)勢是發(fā)展高檔住宅項目，此前在杭州“樓板價”達到1.5萬元/平方米的地塊也拿過，所以本次新江灣城地塊“樓板價”雖然達到1.25萬元/平方米，但對未來發(fā)展仍有信心。他還表示，今后浙江綠城集團募集資金的約30%都將投向上海市場。
開發(fā)商預期價多在12億
對于“新江灣城D1”地塊最終以12.6億元的“天價”成交，部分開發(fā)商認為“偏高”。據(jù)記者在現(xiàn)場了解到的情況，參加最后幾輪競拍的開發(fā)商對“D1地塊”的心理預期價位都在12億元左右。在此前競拍呼聲較高的上海金地就表示其能接受的心理價位最高在12億元，如土地成本高于這個價格，則將對利潤形成較大影響。
相關人士透露，按照“D1地塊”昨天12.6億元的成交價估算，該地塊開發(fā)后樓盤的“樓板價”比之前的“C2地塊”翻了近一倍。新江灣城C2地塊“樓板價”6600元/平方米，當時市場測算其售價至少要達到1.1萬元/平方米才有利可圖。而1.25萬元/平方米的“樓板價”則意味著，“D1地塊”開發(fā)以后，其樓盤的銷售價不會低于2萬元/平方米。據(jù)網上房地產公開信息顯示，目前該區(qū)域在售的“合生江灣國際公寓”，其累計合同均價為11748元/平方米。
[地塊資料]
“新江灣城D1”地塊四邊范圍為:東至政澄路、南至國曉路、西至淞滬路、北至殷行路,地塊面積為59253.7平方米,規(guī)劃土地用途為住宅,建筑容積率為1.7，其中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不得小于開發(fā)建筑面積的70%。（劉暢 唐佳 許燕茹）
