杭州今年最貴樓面地價(jià)15712元/平方米昨天出爐(樓面地價(jià)：每平方米建筑面積分?jǐn)偟降耐恋爻杀?。寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司經(jīng)過(guò)90輪書面競(jìng)價(jià)，以14.76億競(jìng)得該地塊(原杭州商學(xué)院地塊)。目前，該地塊近鄰的一個(gè)樓盤梧桐公寓的在售均價(jià)為15000元/平方米左右。
15712元/平方米并非杭州樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄。早在2005年3月2日，杭州吳山腳下四宜路地塊就曾拍出24032元/平方米的樓面地價(jià)。
此前的6月25日，杭州“原金松洗衣機(jī)廠”地塊以12245元/平方米的樓面價(jià)出讓，被稱為“天價(jià)”，早先上海新江灣城D1地塊群雄之戰(zhàn)中也創(chuàng)出了12500元/平方米的紀(jì)錄。
本次杭州出讓的四塊地均為住宅用地，拍出“天價(jià)”的23號(hào)地塊被稱為“地理位置十分優(yōu)越”，總出讓面積36131平方米(約54.2畝)，容積率不大于2.6。有消息稱，綠城、萬(wàn)科、廣廈等不少知名開發(fā)商都相中了這塊絕版寶地。
該地塊出讓起價(jià)5.8159億元，競(jìng)價(jià)一開始各意向單位就展開了激烈的角逐，第一輪最高有效報(bào)價(jià)9.5億元，加價(jià)幅度達(dá)3.6821億元；第二輪最高有效報(bào)價(jià)12億元，加價(jià)幅度達(dá)2.5億元；兩次加價(jià)幅度達(dá)6.1821億元，樓面地價(jià)約12774元/平方米，隨后，加價(jià)一直以千萬(wàn)元左右的幅度進(jìn)行。爭(zhēng)奪方主要為66號(hào)買家寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司和55號(hào)買家凱德新運(yùn)(杭州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)今年地價(jià)和樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，杭汽發(fā)地塊，36.3億元；錢江新城望江地塊，34.9億元；金松地塊，16.01億元；西溪兩塊宅地，12.21億元……地價(jià)瘋漲的背后，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)稱，房?jī)r(jià)又將被推上新一輪高點(diǎn)。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格，同比上漲6.6%，漲幅比上月高出1.3個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)，杭州市建委日前公布的數(shù)據(jù)卻顯示，2006年6月份到2007年5月份，杭州市房屋銷售價(jià)格指數(shù)、新建住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比變化幅度基本控制在1%以內(nèi)，個(gè)別月份環(huán)比甚至出現(xiàn)小幅下跌。
綠城管理層人士稱，當(dāng)前土地供應(yīng)相對(duì)不足，城市核心區(qū)域的地塊仍然存在升值的潛力和空間，這也是飆地厲害的內(nèi)在動(dòng)力。而雅戈?duì)栐趯幉ū镜厥袌?chǎng)就是以開發(fā)高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目而著稱的。雅戈?duì)?600177.SH)2006年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入59.76億元，同比增長(zhǎng)29.12%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.55億元，同比增長(zhǎng)33.68%。其中，房地產(chǎn)收入為19.27億元，利潤(rùn)率為38.75%，凈利潤(rùn)2.7億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出西裝和襯衫業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的總和。(葉國(guó)靖 宗新建)
