流拍!7月27日在壹信拍賣公司公開拍賣的位于南匯周浦的房地產(chǎn)項目沈默荷蘭園由于沒有開發(fā)商繳納2000萬元保證金,只得以流拍告終。本次拍賣的沈默荷蘭園之所以引人關(guān)注是因該盤欠債未償,被貸款銀行申請資產(chǎn)保全,暫停辦理交易手續(xù),成為上海自2005年宏觀調(diào)控以來首家因開發(fā)商資金鏈斷裂、不能按時歸還貸款而被房地產(chǎn)交易中心停止交易的樓盤,因此也得到了宏觀調(diào)控后的“滬上第一爛尾樓”稱號。
公開資料顯示,沈默荷蘭園規(guī)劃總用地面積約6.7萬平方米,總建筑面積達11.3萬平方米,由上海沈默房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。此次整體拍賣的標(biāo)的為上海市南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)20街坊21/1丘、10/1丘在建工程房地產(chǎn)(國有出讓住宅用地,土地面積43133平方米)及建筑材料、辦公用品、電梯等(也就是沈默荷蘭園所在項目用地)。截至去年4月,沈默房產(chǎn)尚拖欠5850萬元本金,加上沒有歸還的利息部分,總額在5900萬元左右。
據(jù)記者了解,沈默荷蘭園2004年6月首度開盤,由于當(dāng)時樓市較熱一期房源銷售情況較佳。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在2004-2006年間,沈默荷蘭園共計推出了367套房源,在暫停銷售之前,已經(jīng)售出了262套房源,目前處于暫停銷售狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認為,整個樓盤出售的房源已經(jīng)過半,未來接盤的開發(fā)商只有在剩余的房源中尋求利潤,相對風(fēng)險較大,因此也成了該盤流拍的主要原因。
此前有消息稱,一家上海房地產(chǎn)開發(fā)50強企業(yè)已有意接下沈默荷蘭園在建工程,同時本次沈默荷蘭園在建工程房產(chǎn)拍賣設(shè)置的“門檻”較高,拍賣公告中特意注明:“競買人須是具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)”,這點與上述傳聞有所一致。(李琛 江敏)