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據(jù)媒體報(bào)道，香港四大地產(chǎn)商之一的恒隆集團(tuán)主席陳啟宗日前發(fā)出警告：“內(nèi)地土地交易實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)‘面粉貴過(guò)面包’的現(xiàn)象，也就是說(shuō)土地的價(jià)格高過(guò)周邊的房?jī)r(jià)，這是很危險(xiǎn)的事情�！庇嘘P(guān)公告表明，今年7月，萬(wàn)科以26.8億元競(jìng)得廣東東莞一幅35萬(wàn)多平方米的土地，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)多元；同月，北辰實(shí)業(yè)與北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體以92億元奪得長(zhǎng)沙新河三角洲一幅78萬(wàn)平方米的土地，樓面地價(jià)超過(guò)每平方米3500元；8月份，深圳振業(yè)集團(tuán)以10.6億元摘走天津河?xùn)|區(qū)新開(kāi)路東側(cè)一塊3.68萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)每平方米8800元。而這些地塊的樓面地價(jià)均接近或超過(guò)其周邊現(xiàn)有商品房售價(jià)。
世界上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，房地產(chǎn)上演瘋狂高價(jià)圈地的道理在哪里呢?
大眾評(píng)判臺(tái)
易繁：講故事
房地產(chǎn)商現(xiàn)在的情況就和當(dāng)年的網(wǎng)絡(luò)股泡沫一樣吧，甚至更厲害。不惜高價(jià)圈地，無(wú)非就是在講這樣一個(gè)故事：今后的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，而且是大漲。這樣的故事，信則有，不信則無(wú)。
羅生：后患無(wú)窮
記得中國(guó)資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)公司的融資以前一直是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在是怎么啦？一旦這扇門打開(kāi)，后患無(wú)窮。資本市場(chǎng)是做什么的？應(yīng)該是為先進(jìn)生產(chǎn)力服務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)該好好研究，本著對(duì)未來(lái)對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度做好引導(dǎo)和監(jiān)管工作。
趙悠然：兩頭蛇
股市和房市都瘋了。而且現(xiàn)在大家對(duì)此已經(jīng)很麻木。作為普通老百姓買不起房，我覺(jué)得離危險(xiǎn)的房產(chǎn)類股票也最好遠(yuǎn)一點(diǎn)。要不然你不僅不能在房產(chǎn)暴漲上獲利，可能還會(huì)在股市上被咬一口。房產(chǎn)就是兩頭蛇，他們自己安全了，任何離他們近的人都是危險(xiǎn)的。
戴思晨：危險(xiǎn)的游戲
這個(gè)事情就和剛剛發(fā)生的美國(guó)次級(jí)債危機(jī)有點(diǎn)類似，就是現(xiàn)在銀行不太敢大量投資房地產(chǎn)以后，房地產(chǎn)商們?cè)谂νㄟ^(guò)上市公司把高風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)證券化。問(wèn)題是一旦房?jī)r(jià)因?yàn)槟撤N因素出現(xiàn)大跌，倒霉的會(huì)是誰(shuí)？還不是購(gòu)買這些資產(chǎn)的股民。
◆沸點(diǎn)特稿
開(kāi)發(fā)商比誰(shuí)都清醒
趙文斌
地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)，存在著兩種可能：一是開(kāi)發(fā)商們很清晰地判斷房?jī)r(jià)繼續(xù)處在上升通道，用今天高成本的面粉做明天更加昂貴的面包；二是通過(guò)一切可能的途徑，進(jìn)一步謀求房產(chǎn)能夠帶來(lái)的所有利益。
事實(shí)上，我們都已經(jīng)知道開(kāi)發(fā)商在玩時(shí)間差上的“功力”了。通過(guò)囤積土地而獲取暴利已經(jīng)非我們所能想像�，F(xiàn)狀已很清晰地表明，如果政策不發(fā)生根本性的改變，在比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲不會(huì)發(fā)生改變。而那些對(duì)土地開(kāi)發(fā)時(shí)間的限制規(guī)定，到如今還是一紙空文，能夠真正生效還不知何時(shí)。面對(duì)這樣的形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商不打破頭高價(jià)搶地才怪呢。
至于上市公司在搶地中引人注目，一是本來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)中上市公司就代表著實(shí)力雄厚的團(tuán)體；二是房地產(chǎn)公司股票對(duì)股市有一定推波助瀾的作用；三是“地王”稱號(hào)會(huì)使房地產(chǎn)公司名利雙收。因此絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都非常愿意得到這種“關(guān)注”。
誰(shuí)如果以為這些豪賭“地王”的開(kāi)發(fā)商利令智昏了，那么愚蠢的恰好是其本人。處在房產(chǎn)第一線的開(kāi)發(fā)商們對(duì)價(jià)格的敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)常人，土地價(jià)格的每一點(diǎn)上下都關(guān)系著他們的切身利益。所不同的是有人愿意冒一點(diǎn)險(xiǎn)，有人更加愿意求平穩(wěn)，有人希望暴利，有人更看重市場(chǎng)份額。房產(chǎn)泡沫早已有目共睹，不需要地價(jià)高于房?jī)r(jià)這個(gè)命題來(lái)證明。此外，我們對(duì)于來(lái)自開(kāi)發(fā)商的數(shù)據(jù)還是要加以基本分析，例如“萬(wàn)科地產(chǎn)以26.8億元競(jìng)得廣東東莞一幅35萬(wàn)多平方米的土地，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)多元”的報(bào)道，簡(jiǎn)單地計(jì)算一下，就知道如果這一切成立的話，該處房子的容積率僅為0.51，這幾乎不可能。因?yàn)槲覈?guó)通常高層房子的容積率為5，多層房子為3，即便是別墅也在1左右，容積率0.51的房子是什么樣的房子？不可想像。
地價(jià)高出房?jī)r(jià)的悖論，只是今天房產(chǎn)泡沫怪像中的一種表現(xiàn)，誰(shuí)如果想著僅就此入手控制，以為在目前的境況下把地價(jià)控制住就控制了房?jī)r(jià)，那才是上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，才是大錯(cuò)特錯(cuò)。今天有關(guān)房產(chǎn)的言論多如牛毛，而且沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房產(chǎn)的利益集團(tuán)對(duì)言論控制欲望這么強(qiáng)烈。我們還是應(yīng)該關(guān)心開(kāi)發(fā)商和某些地方機(jī)構(gòu)之間的利益何時(shí)會(huì)徹底斷裂，這才是目前中國(guó)高房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)。
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