在眾多開發(fā)商四處尋找土地的時(shí)候，蕭山的云都置業(yè)卻傳來要將剛剛拿下的兩塊土地“賣掉”的消息。本月28日，杭州云都置業(yè)將在望湖賓館拍賣公司100%的股權(quán)。據(jù)悉，拍賣標(biāo)的包括170.32畝旅游用地以及851.57畝住宅用地，此外，還包括該公司名下約250畝住宅用地的或有資產(chǎn)。
這一次的拍賣意義非同尋常。
一來，土地夠大，在杭州的土地市場上，逾千畝的項(xiàng)目屈指可數(shù)；二來，它不是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是通過拍賣公司進(jìn)行公開拍賣；三來，這拍賣的不是土地，是公司100%的股權(quán)。從9月17日這塊地成功出讓至該公司擬定的拍賣時(shí)間11月28日，中間不過短短的72天時(shí)間，這兩宗土地的身價(jià)便由2.8244億飆至10億。如果拍賣成功，它們的身價(jià)甚至可能更高。
千畝土地
環(huán)境一流
云都置業(yè)此次出讓的這兩塊土地，位于蕭山的浦陽鎮(zhèn)，杭州桃花源景區(qū)，該景區(qū)已被規(guī)劃為2011年世界休閑大會(huì)主會(huì)場。云都所屬地塊三面環(huán)山(臥龍山)，東臨浦陽江，呈山環(huán)水抱之勢，區(qū)域內(nèi)水域面積達(dá)到近2000畝。2003年，該景區(qū)內(nèi)甚至發(fā)現(xiàn)了大量被譽(yù)為“水中大熊貓”的桃花水母。從該地塊的生態(tài)環(huán)境上來說，十分適宜居住，可造成一個(gè)生態(tài)景觀型的住宅小區(qū)。
從地理位置上來說，該地塊位于杭州市蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)境內(nèi)，距離蕭山城區(qū)22公里，距離杭州西湖40公里，距離蕭山國際機(jī)場30公里，距離杭金衢高速浦陽樞紐1.5公里，距離杭金衢高速臨浦互通6公里，并與03省道東復(fù)線相連接，交通便捷，進(jìn)出自如，鬧中取靜。據(jù)了解，目前在該區(qū)塊開發(fā)的公寓價(jià)格，大約在3000元/平方米左右。
9月拿地
11月轉(zhuǎn)讓
這般天生麗質(zhì)的土地，為何拿來后又要出讓？起拍價(jià)10億元又是如何算出來的？云都置業(yè)當(dāng)初拿地的成本又是多少？帶著滿腹疑問，記者采訪了杭州市蕭山區(qū)招投標(biāo)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人馮建華。
馮建華對(duì)這兩塊土地的股權(quán)出讓，顯然感到十分吃驚：“不可能吧？這兩塊土地是剛剛經(jīng)過招拍掛成功出讓的。不可能就這么快賣掉吧？”在她的幫助下，記者看到了這兩塊土地的出讓資料。(見附表)
記者隨即又致電杭州市國土資源局蕭山分局，一位姓周的科長十分肯定地告訴記者：“這塊土地的土地證是肯定沒有辦出來的�！�
資金緊張
是出讓主因
為了弄清楚這兩塊土地的出讓原因，記者采訪了云都置業(yè)所屬的浙江登峰交通集團(tuán)執(zhí)行總裁田陸華。
“這塊地的出讓有多方面的考慮，資金緊張是一個(gè)很重要的原因。另外，我們想通過這種拍賣股權(quán)的方式，吸引有實(shí)力的品牌房企來參與開發(fā)�！�
據(jù)田陸華介紹，取得這兩塊土地的杭州天樂景觀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州桃花源度假村有限公司，同屬浙江登峰交通集團(tuán)的子公司。成功摘得這兩宗土地后，該集團(tuán)特意為這兩宗土地成立了項(xiàng)目公司，也就是此次將被轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)的杭州云都置業(yè)有限公司。云都置業(yè)出讓的100%股權(quán)內(nèi)，除了這兩宗土地外，還有約250畝住宅用地的或有資產(chǎn)。對(duì)于“天樂”和“云都”這兩個(gè)詞，杭州人可能會(huì)有印象的，就是在蕭山所前鎮(zhèn)的純山地景觀別墅“天樂云都”項(xiàng)目。該項(xiàng)目亦是占地1000畝，目前一期尚未交付。
田陸華說，由于集團(tuán)的攤子鋪得較大，再加上此次取得這兩宗土地需要兩個(gè)多億，因此在資金方面顯得有些緊張。將這兩宗土地拿出來出讓，一來可以緩解資金壓力，二來或許可能引進(jìn)一些品牌房企參與開發(fā)，這樣對(duì)于云都置業(yè)的品牌打造，都是十分有利的。
10億元
起拍價(jià)的由來
在9月17日的這起交易中，這兩宗土地，住宅用地的成交價(jià)格為2.5419億元，而旅游用地的成交價(jià)格為0.2825億元，也就是說，這兩宗土地的總價(jià)僅為2.8244億元。
而在即將舉辦的拍賣中，這兩宗土地再加上該公司的或有資產(chǎn)約250畝的住宅用地，整個(gè)的股權(quán)的起拍價(jià)格，卻一下子上升到10億元。
對(duì)此，田陸華的解釋是，因?yàn)檫@宗土地的出讓是毛地出讓，地塊內(nèi)還有1200多戶的拆遷問題，以及新農(nóng)村建設(shè)問題。此外，根據(jù)蕭山區(qū)旅游局的“雙十”工程(10大旅游景點(diǎn)、10家五星級(jí)飯店)中規(guī)定，云都置業(yè)必須在該景區(qū)內(nèi)建造一個(gè)五星級(jí)的飯店。而在登峰交通集團(tuán)看來，這顯然是一個(gè)不賺錢的項(xiàng)目。在種種成本的預(yù)算基礎(chǔ)上，該地塊的起拍價(jià)格被掛到了10億元。
如果轉(zhuǎn)讓
國家要收契稅
浙江登峰交通集團(tuán)到底是想把這兩宗土地 “賣”了，還是要尋求合作伙伴？這也是此次股權(quán)拍賣的焦點(diǎn)之一。
“我們此次出讓的是100%的股權(quán)，但事實(shí)上公司的名稱并不會(huì)變更，我們?nèi)匀粫?huì)使用云都置業(yè)作為項(xiàng)目公司。至于后面的開發(fā)，我們將在股權(quán)出讓成功后，再跟接手的一方討論合作問題�！碧镪懭A將此次拍賣定位為“尋求合作伙伴�！�
他承認(rèn)，浙江登峰交通集團(tuán)在房產(chǎn)開發(fā)方面還沒有形成自己的品牌，此次期待借力其他有雄厚實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企，來打造自己的品牌。
記者從杭州市及蕭山區(qū)的國土部門了解到，按照正常的程序，拿地的企業(yè)如果達(dá)不到開發(fā)條件，則由國土部門收回土地，在進(jìn)行重新的評(píng)估后，再拿到一級(jí)市場進(jìn)行掛牌出讓。而這樣通過拍賣股權(quán)的方式，將土地的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，他們也沒有遇到過。競得土地的公司及后來成立的項(xiàng)目公司云都置業(yè)，截至目前均未向國土部門提出申請(qǐng)，他們同時(shí)也表示，掛牌出讓的土地，其競得人常常會(huì)單獨(dú)成立項(xiàng)目公司，這是完全可以的，但是如果取得土地后，辦理土地證時(shí)的公司名稱和法人都發(fā)生變更，則需要繳納相應(yīng)的各項(xiàng)契稅。(記者 葛慧)
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