連續(xù)4個月下滑的成交量，讓深圳樓市蒙上一層霜，曾經(jīng)讓這個行業(yè)瘋狂的樓價，也開始出現(xiàn)松動。更為嚴峻的是，低迷的成交量讓深圳中介行業(yè)面臨有史以來最殘酷的考驗：大量店鋪關門、經(jīng)紀人被迫離職，市場的調(diào)整與行業(yè)的洗牌不經(jīng)意之間已然展開。
近日，深圳兩大地產(chǎn)中介巨頭——中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家公司負責人對外透露，公司自10月起均首次出現(xiàn)虧損。更具爆炸性的消息是：在目前深圳地產(chǎn)中介行業(yè)，無論大中型公司還是小型公司，絕大部分都處于虧損狀態(tài)，已有20%的店鋪關門。
在震驚全國的中天倒閉事件后，深圳地產(chǎn)中介的寒冬似乎到來。調(diào)查顯示：深圳大小中介近幾月業(yè)務普降六成，而部分“先知先覺”的中介已儲備大筆資金準備“過冬”。
大小中介業(yè)務量普降六成
一年多前，當卞超走馬上任滿堂紅深圳福田區(qū)域總監(jiān)的時候，他對深圳樓市的理解只有一個詞，那就是“瘋狂”。而伴隨著深圳樓市狂飆，深圳大部分地產(chǎn)中介也經(jīng)歷了事業(yè)的輝煌期。
當上半年房產(chǎn)成交旺勢時，最受益的除了開發(fā)商，當屬中介行。但是現(xiàn)在，深圳的二手房市場正經(jīng)歷著最殘酷的寒流，對于過度倚重二手房買賣抽取傭金的房產(chǎn)中介們來說，樓市有沒有降溫，他們最先感知。
作為深圳中介市場的龍頭之一的世華地產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示：該公司10月成交量與6月最高峰相比下降幅度高達60%。而造成此局面的原因是：10月深圳二手房日均成交不足110套，各區(qū)交易量的下降幅度在30%到70%之間。但這樣的下降既不是開始也并不意味著立即結(jié)束，數(shù)據(jù)顯示，這已是深圳市二手房市場成交量連續(xù)第四個月下跌。
更殘酷的是，隨著宏觀調(diào)控政策的趨緊，這種下跌暫無出頭之日。
深圳樓市瘋狂不再——盡管不愿意，但深圳的大小中介不得不接受這一現(xiàn)實。某知名中介負責人透露，上半年該公司一天能成交100套左右，現(xiàn)在只能成交兩三套�！罢麄�10月份一個門面的成交量也就三四套，只有9月份的十分之一”，因此公司現(xiàn)在想得最多的是如何縮減開支。就在今年上半年，該公司在深圳新開了50家店鋪，而如今交易量根本不足以支持這么多門店的開張，也養(yǎng)不活如此多的業(yè)務員。
卞超也有類似的感受，一年多來，他經(jīng)歷了樓市從瘋狂到下降的悲喜兩重天，而“近幾個月，公司在深圳的業(yè)務量已經(jīng)下降了五成多”。
20%的中介已經(jīng)倒閉
深圳房產(chǎn)中介好日子不再，最震驚的案例要數(shù)不久前剛倒閉的全國中介100強——深圳中天置業(yè)。
11月13日，深圳中天置業(yè)總裁蔣飛涉嫌卷巨款2600萬逃跑。就在幾個月前，該公司獲得“25年中國最具價值的深圳中介品牌”等稱號。事后調(diào)查得知，該公司倒閉的原因是，深圳樓市降溫，成交量下降，導致該公司資金鏈斷裂。
相比于因不規(guī)范操作而自食惡果的中天，更多勤勤懇懇的中小中介也沒能逃脫關門的命運。卞超估計，在目前，至少已有20%的中介破產(chǎn)倒閉。
“倒閉的原因一是因為成交量的銳減，另一方面是房租成本的大幅增加”。在成交量長期下跌的同時，地產(chǎn)中介企業(yè)的固定開支成本并沒有下降，從而導致發(fā)生虧損。雖然地產(chǎn)中介進入門檻不高，但開鋪的成本卻不低，“6月份，某些地段的門面頂手費都被炒到了30萬~50萬元，但還是有很多人盲目進入。市場好的時候或許還能彌補，一旦市場不好，多半就支撐不住了�！�
不久前，在深圳有30多家店鋪的長河置業(yè)也宣告關閉，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給世華地產(chǎn)。雖然長河置業(yè)在結(jié)業(yè)時沒有出現(xiàn)騙取客戶資金的事情，但也拖欠下部分員工的薪水未發(fā)。
同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人人員流失現(xiàn)象嚴重。某大型中介行原來一個分行有20多人，現(xiàn)在只剩下十幾個。另外，經(jīng)紀人的收入也受到較大影響。據(jù)稱，以前店面經(jīng)理薪酬每個月2萬元左右，現(xiàn)在可能5000元不到。
行業(yè)蕭條的跡象日漸明顯。“中大型地產(chǎn)中介企業(yè)中，我看不到有盈利的。如果哪一家說10月份有盈利的，我不太相信。至于那些只有一兩個地鋪的中介，僅僅靠租單維持，也許會有一點盈利，但是這類公司對行業(yè)的影響幾乎是可以忽略不計的�！鄙钲谝患抑薪楣镜母吖苷f。
深圳有關部門的統(tǒng)計顯示：10月該市地產(chǎn)中介已形成全行業(yè)性虧損。
“7～9月間連續(xù)出臺的宏觀調(diào)控政策造成市場成交量大幅萎縮，現(xiàn)有市場份額支撐不了企業(yè)規(guī)模，許多店鋪甚至一個月都沒有一單生意，自然只能選擇關鋪、裁員”，卞超說。另一方面，許多中介從業(yè)人員自開門店，一邊代理，一邊炒房。而中介代理行業(yè)的規(guī)范和監(jiān)管尚未成熟，進入門檻低，導致整個行業(yè)良莠不齊，當市場不景氣時，許多中小企業(yè)自然出現(xiàn)大虧損。
深圳中介行業(yè)面臨洗牌？
“中天在擴張上不惜成本，鋪位一般設置在地段最好，租金最高的地方，導致很多盤同行無人敢接”，卞超說。卞超告訴記者，在最瘋狂的上半年，中天的擴張成本是同行的2倍多，“這也寵壞了不少放租者，現(xiàn)在中天倒了，他們還想要中天出的價，其實根本值不了那么多”。
一邊是大多數(shù)公司裁員、關店，一邊是少數(shù)大公司盤整出擊。那么，地產(chǎn)行業(yè)是否要重新“洗牌”？
深圳市綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為目前地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)的現(xiàn)象是市場的一種報復。宋丁坦言，與房地產(chǎn)市場類似，深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)在過去的一年多內(nèi)呈現(xiàn)出非理性的擴張態(tài)勢。相當多的中介在過去一年的收入是一種非正常的經(jīng)營模式的收入，現(xiàn)在的狀況更多的是向理性的回歸。
“市道不好，大型地產(chǎn)中介都在勉強維持，不得已就陸續(xù)關閉了一些分店或店鋪；小型的中介機構(gòu)更是關了好多家門店”。有不少人認為，還會有一些中介機構(gòu)陸續(xù)宣告壽終正寢。特別是個別與中天置業(yè)有著相同經(jīng)營模式的中介，將面臨更大的挑戰(zhàn)。
不過，在深圳中介市場也有不少先知先覺者，卞超向記者透露，早在9月初，當深圳樓市掉頭向下的時候，該公司已經(jīng)準備了一大筆資金，“先熬過這段時間再說”。而隨著二手房市場的萎縮，該公司制定了“主打出租市場”的戰(zhàn)略。
在卞超看來，更多的中小中介只是暫時回避，“他們要的是利潤，在行情不景氣的時候，他們就關門避風頭，一旦市場回暖，他們一定會殺回來”。(廖杰華)
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