隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)的頻頻攀升，不少房地產(chǎn)商紛紛采取“合縱連橫”的方式取地，以增加名下的土地儲(chǔ)備量。昨日復(fù)地集團(tuán)(2337.HK)發(fā)布公告稱，公司已與上海萬科達(dá)到合作協(xié)議，以分別持股40%與60%的方式，完成地杰置業(yè)的收購(gòu)事宜。
復(fù)地方面稱，雙方將共同發(fā)展該項(xiàng)目，其中復(fù)地涉及支付價(jià)格約為9.72億元。而此次收購(gòu)地杰置業(yè)，也是兩大房產(chǎn)企業(yè)的首度合作攜手。
近期在上海樓市連連發(fā)力于二級(jí)土地市場(chǎng)的萬科，早先曾被媒體披露，意欲將上海地杰國(guó)際城剩余未開發(fā)項(xiàng)目納入囊中。根據(jù)昨日復(fù)地發(fā)布的公告，該項(xiàng)目以24.3069億元價(jià)格，最終由復(fù)地與萬科強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手予以收購(gòu)。根據(jù)合作協(xié)議，上海萬科與復(fù)地旗下全資附屬公司復(fù)地投資，分別共同收購(gòu)地杰國(guó)際城項(xiàng)目公司60%及40%股權(quán)，并透過合作合約將共同發(fā)展該項(xiàng)目。
公告中稱，高達(dá)24億元的收購(gòu)代價(jià)，主要是將地杰置業(yè)擁有土地與所處區(qū)域的土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了比較，“上海萬科及復(fù)地投資所付的溢價(jià)已計(jì)入了土地的市價(jià)增長(zhǎng)，若干未支付土地成本”。至昨日公布日期，上海萬科與復(fù)地投資已共同支付了13.8569億元。由于尚有部分土地未取得土地使用權(quán)，因此剩余款項(xiàng)需等待日后獲取部分土地使用權(quán)時(shí)，由雙方再予以支付。
資料顯示，地杰國(guó)際城規(guī)劃占地面積110公頃，總建筑面積110萬平方米。此次雙方收購(gòu)的項(xiàng)目四至范圍分別為華夏西路以南、滬南公路以東、上海浦東以北及中心河以西。待開發(fā)土地總面積為412400平方米，可建總建筑面積為806500平方米；其中的155000平方米已取得了土地使用權(quán)，涉及可建筑面積217000平方米。按照今后規(guī)劃，該項(xiàng)目將發(fā)展作為包括住宅、商用、酒店及學(xué)校在內(nèi)的社區(qū)。
有知情人士透露，地杰國(guó)際城剩余部分的股權(quán)出讓事宜，早已被多家知名開發(fā)商“瞄上”，“復(fù)地的介入甚至還早于萬科之前。”他告訴記者。而據(jù)復(fù)地集團(tuán)相關(guān)人士表示，與上海萬科采取合作方式拿地是建立在“良好的關(guān)系”基礎(chǔ)上，聯(lián)手發(fā)展項(xiàng)目可以達(dá)成雙贏局勢(shì)。對(duì)于今后雙方的獲利所得，他表示，“會(huì)按照股權(quán)構(gòu)成來分得”。(記者 唐文祺)
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