發(fā)表評論 日前，在港上市的40家大型內(nèi)地房地產(chǎn)股市值嚴重縮水，同時，大批準備上市的地產(chǎn)企業(yè)上市計劃擱淺；再加上今年銀行貨幣從緊的政策，貸款難度加大，使得發(fā)展商資金鏈空前緊張，拿地速度大幅減緩。對此，發(fā)展商不斷進行最有效的資金回籠方法——降價。
發(fā)展商資金吃緊
日前，不少預(yù)備今年上市的地產(chǎn)企業(yè)上市計劃擱淺，同時，有最新統(tǒng)計顯示，今年前3個月，鮮有房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)增發(fā)，在港上市的40家大型內(nèi)地(包括有內(nèi)地業(yè)務(wù)的)房地產(chǎn)股市值平均縮水30%，其中包括眾多知名公司在內(nèi)，市值縮水幅度更超過40%。地產(chǎn)股市值嚴重縮水，讓發(fā)展商倍感資金壓力。
年前，有消息稱，光大地產(chǎn)、方圓集團、星河灣地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)準備今年上市，但上月某大地產(chǎn)商上市擱淺，讓地產(chǎn)企業(yè)上市時間表整體推后。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，上市計劃擱淺對地產(chǎn)商的心理造成很大壓力，“如果某大地產(chǎn)能如期上市，這是外部資本市場轉(zhuǎn)好的標志，但現(xiàn)在只能是個反面信號�！泵绹钨J危機使得外部資本市場進一步惡化，加上買家觀望，讓地產(chǎn)商資金鏈一度緊繃。
此外，銀行方面消息稱，今年第一季度的開發(fā)貸款額度已經(jīng)用完，銀行貨幣從緊政策讓發(fā)展商貸款難度加大。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，無論是已經(jīng)上市的企業(yè)，還是準備上市的企業(yè)，在目前的環(huán)境下都受到資金的壓力，尤其是在過去兩年內(nèi)拿了高價地的發(fā)展商，日子將更加難過。
拿地速度放緩
綠城集團副主席兼行政總裁壽柏年表示，資金是每個地產(chǎn)企業(yè)所必須關(guān)注的問題，受到貨幣從緊政策的影響，綠城集團將適當(dāng)控制拿地的速度，“去年二季度集團已儲備了不少土地，足夠3～5年的開發(fā)�！贝送�，他還透露，公司將多元化籌集資金，繼續(xù)與其他公司合作開發(fā)項目以降低風(fēng)險”。
同時，光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志也表示，由于過去幾年光大拿地不多，戰(zhàn)線拉得并不太長，所以今年的開工量能達到最高峰。他進一步表示，公司在以后拿地上將更為謹慎。
而近幾年飛速發(fā)展的富力地產(chǎn)也作出表態(tài)，其董事長李思廉3月份在接受媒體采訪時稱，降低公司負債的方式，是通過減慢購地步伐和回歸A股，而2個月內(nèi)將暫不購入新的土地。
黃韜分析認為，現(xiàn)在發(fā)展商資金壓力非常大，他們面臨的主要任務(wù)是資金回籠，而不是拿地，所以政府將拿地速度放慢，一是為了避免流拍，二是為了避免低地價成交影響土地價值。
應(yīng)對策略
“降價回籠資金最有效”
為解決資金壓力，廣州不少樓盤從去年年底開始了價格戰(zhàn)，折扣幅度也呈現(xiàn)有增無減的趨勢。
目前，有發(fā)展商將折扣力度加大到7折，買一層送一層、首期分批付款等以往的促銷售手段也頻頻出現(xiàn)，同時，一向價格堅挺的某大集團也開始現(xiàn)樓促銷，1.5萬元/平方米的均價，折后價為1.1萬元/平方米。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，價格戰(zhàn)是發(fā)展商資金是回籠資金最有效的辦法。對于發(fā)展商而言，成交量的重要性遠大于價格，因為適當(dāng)降低價格只會讓其利潤空間受到影響，但終歸是有錢可賺，而如果沒有了成交量，卻意味著資金鏈的斷裂。(記者 羅莎琳)
廣州推出地塊宗數(shù)對比
去年9月 16塊
今年2月 2塊
今年3月 0塊
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