房地產(chǎn)界“名嘴”北京市華遠集團總裁任志強在昨天舉行的“2008京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上再發(fā)妙論,其“窮人不應該買房”的理論升級,認為不應該借錢給中小房產(chǎn)商。任志強表示,沒有實力的中小開發(fā)商類似于沒有實力買房的“窮人”,借錢給他們等于發(fā)給窮人次級債一樣危險。
昨天的論壇主題為中小開發(fā)商尋找融資之路。各大地產(chǎn)大佬們談及中小開發(fā)商生存之路時幾乎眾口一詞,認為在沒有更多融資渠道的情況下,中小開發(fā)商應該收縮應對目前市場,暫停買地、出讓股份、甚至歇業(yè)成為地產(chǎn)大哥們開的“過冬”良藥。
上海金地總經(jīng)理趙漢忠建議,現(xiàn)在其他的金融工具不開放,高利貸不保險,就少拿一點地,先把困難的時期度過。
中坤投資集團董事長黃怒波干脆建議中小開發(fā)商暫時歇業(yè),黃怒波表示,公司歇業(yè)不一定不能東山再起,總比你天天開著門付員工工資強。此外,黃怒波建議中小開發(fā)商將手頭土地出讓給資金實力比較雄厚的大開發(fā)商。
任志強將“窮人富人”借用到了地產(chǎn)商上。他稱:“我們現(xiàn)在中小企業(yè)總想借錢,但是你要沒有什么實力憑什么借你錢?借你錢就像我們發(fā)給窮人次級債是一樣的道理!
任志強還稱,中小開發(fā)商應該將公司股權低價出讓給大型地產(chǎn)商,只要愿意把股權低價出讓,很容易找到買家。“你如果用股權融資,可能小企業(yè)就變大企業(yè)了,我們過去從來都是傍大款,我們過去是傍華潤,我們和華潤分手變成中小企業(yè)了!
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