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　　針對(duì)近期市場(chǎng)上流傳的關(guān)于“萬(wàn)科等房地產(chǎn)公司在上海、深圳的部分項(xiàng)目已經(jīng)停工”說(shuō)法，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉昨天表示，今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲，但所有這些項(xiàng)目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷售的樓盤(pán)。如果“停工”指的是因?yàn)槿鄙儋Y金而停止項(xiàng)目施工的話，那么萬(wàn)科不存在任何停工的情況。

　　肖莉表示，近期公司方面確實(shí)聽(tīng)到了所謂“萬(wàn)科上海城花新園停工”的傳言，但該項(xiàng)目還處于規(guī)劃階段，尚未開(kāi)工，既然尚未開(kāi)工，所謂“停工”就無(wú)從談起了。肖莉稱，今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲，但所有這些項(xiàng)目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷售的樓盤(pán)，而公司的這一調(diào)整與資金緊張沒(méi)有任何關(guān)系。

　　有市場(chǎng)人士表示，截至三季度末，萬(wàn)科的“存貨”價(jià)值高達(dá)874億元，在目前銷售不佳的境況下，規(guī)模如此巨大的“存貨”會(huì)增加萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，肖莉表示，房地產(chǎn)企業(yè)的“存貨”既包括擬開(kāi)發(fā)土地，也包括在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和現(xiàn)房庫(kù)存；既包括正在銷售的項(xiàng)目，也包括尚未完成規(guī)劃、尚未開(kāi)工和尚未開(kāi)盤(pán)銷售的項(xiàng)目，甚至還包括已經(jīng)預(yù)售但尚未結(jié)算的房屋。以萬(wàn)科為例，截至三季度末，萬(wàn)科有約337.9億元的已銷售房屋尚未結(jié)算。

　　“這與人們一般日常所說(shuō)的‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’這樣一個(gè)‘存貨’概念存在很大差異。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’是現(xiàn)房庫(kù)存，而現(xiàn)房庫(kù)存占萬(wàn)科‘存貨’的比例非常低。”肖莉表示，截至今年9月底，公司“存貨”為874億元，其中現(xiàn)房庫(kù)存僅為50.1億元，約占5.7%。由于公司今年加大了現(xiàn)房庫(kù)存的銷售力度，同時(shí)減少了土地購(gòu)置，截至三季度末，萬(wàn)科現(xiàn)房庫(kù)存和擬開(kāi)發(fā)土地的占比均有所下降�！叭f(wàn)科非常重視對(duì)‘存貨’規(guī)模的控制。根據(jù)市場(chǎng)情況，公司在年中和三季度兩度下調(diào)開(kāi)工計(jì)劃，目的就是讓新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏與市場(chǎng)銷售進(jìn)度相匹配�！�(記者肖賓)