今年春季房交會(huì)開幕首日成交的各類房屋中，商品房成交量達(dá)到85.1%。據(jù)國土房管局有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨天房交會(huì)現(xiàn)場成交各類房屋220套、23178.8平方米、14597萬元。其中，商品房成交164套、19717.8平方米、13075萬元，成交面積占房屋交易總量的85.1%，平均價(jià)格6631元/平方米。會(huì)上成交二手房共有47套、2928平方米、1522萬元，成交面積占房屋交易總量的12.6%，平均價(jià)格5198元/平方米。
小戶型產(chǎn)品搶占風(fēng)頭成了最大亮點(diǎn)。據(jù)了解，此次房交會(huì)共推出普通住宅項(xiàng)目66個(gè)，占參展總量的75%，其中90平方米以下小戶型商品房有8916套、80.24萬平方米，小戶型項(xiàng)目的開發(fā)商達(dá)到24個(gè)。
40多萬元能買什么房
在小戶型的購買人群中，總房款多在40余萬元。據(jù)了解，目前銷售的商品房價(jià)格在此區(qū)間的大致分為兩種。一種是項(xiàng)目位于市區(qū)周邊、戶型面積稍小的毛坯房，比如百合春天、首創(chuàng)寶翠花都、親親家園、水語花城花豐里等，均價(jià)5100元-5500元，面積50-90平方米。另外一種為精裝小戶型，多位于交通通達(dá)性較好的商務(wù)區(qū)，面積最小30平方米，提供全套的家具、家電，提供類似酒店式的管理服務(wù)，例如時(shí)代奧城，均價(jià)9000元，最小戶型30平方米左右，另外以60-80平方米主打的梅江南水岸江南等項(xiàng)目。
投資小戶型別進(jìn)誤區(qū)
小戶型對投資者來說也是不錯(cuò)的選擇，但購房者往往對戶型和房款以外的因素不太留意。其中，最容易被忽略的一個(gè)因素就是產(chǎn)權(quán)方式。昨天，當(dāng)記者向一個(gè)公寓項(xiàng)目的售樓員詢問產(chǎn)品是否為住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限時(shí)，售樓員回答：“產(chǎn)權(quán)按商業(yè)用途發(fā)放，使用年限為40年左右。”一旁咨詢或登記的十幾名購房者都表示非常吃驚，表示自己從沒考慮過小戶型產(chǎn)品和其他住宅有什么區(qū)別，更不知道產(chǎn)權(quán)方式和居住年限還有限制等等。然而，這些房屋屬性對購房者日后的貸款年限、貸款額度、使用用途以及多年后產(chǎn)權(quán)延續(xù)等問題都將產(chǎn)生嚴(yán)重影響。因此，購房者在選購小戶型時(shí)還應(yīng)對產(chǎn)品各個(gè)方面仔細(xì)咨詢，避免進(jìn)入商業(yè)投資誤區(qū)。
