日前，廣州又有新地王誕生，珠江新城花城大道邊的I1-3地塊以4.6億元高價拍出，折合樓面地價9568元/平方米，創(chuàng)歷史新高。同時，琶洲地塊PZB1401也以8197元/平方米的高價拍出。針對日前頻頻出現(xiàn)地王刷新的現(xiàn)象，發(fā)展商自嘲為“饑不擇食”。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管政府已將5年土地供應(yīng)規(guī)劃列出，但仍有發(fā)展商對市區(qū)地塊的供應(yīng)擔(dān)憂，心中鬧起了“地荒”。
部分板塊仍具升值空間
對于此次拍地，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管目前樓價已處于較高水平，但對比北京、上海等城市，廣州部分地段的樓價仍有升值空間。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志說，在聽到9568元/平方米的樓面價后有點吃驚，但他進一步稱，廣州樓價高企是將現(xiàn)在的樓價與前幾年的樓價相比，屬于縱向比較。而參與競拍的都是在全國都有開發(fā)項目的大集團，這些地產(chǎn)巨頭會將廣州與北京、上海等城市對比，認為廣州還處于“洼地”狀態(tài)，樓市仍然有升值空間。
有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州的商業(yè)地產(chǎn)逐漸被看好，這次地王所在的地段，作為廣州唯一的CBD珠江新城，資源非常稀缺，新城市地產(chǎn)董事總經(jīng)理曹志偉稱之為“無價的地塊”，他表示，商業(yè)地產(chǎn)買的就是“未來”。
近兩年，廣州頻頻出現(xiàn)地王現(xiàn)象，琶洲、珠江新城等熱點地段更是出現(xiàn)多次刷新地王的情況。有地產(chǎn)商坦言，廣州地王現(xiàn)象還將延續(xù)下去。
曹志偉認為，廣州作為“9+2”中心城市，經(jīng)濟地位不斷提高，雖然樓價處于高位狀態(tài)，但從目前情況來看，房地產(chǎn)泡沫遠比不上股市泡沫。因此，地王的再次誕生是不可避免的。
開發(fā)商對供應(yīng)心里沒底
近來在一些城區(qū)地塊的拍賣現(xiàn)場，每次都會吸引不少地產(chǎn)巨頭到場，富力、保利、恒大等集團公司更是�？�。地產(chǎn)專家分析，地產(chǎn)商要的不僅是糧食，還有面包。
盡管廣州市政府已經(jīng)公布了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》，從《規(guī)劃》中顯示出，未來5年，廣州市住房供應(yīng)達56.24萬套，共5350萬平方米，年均1070萬平方米，遠大于目前年均850萬平方米的新建住宅成交量。而廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人也一直強調(diào)，廣州市土地供應(yīng)量是充足的，但這些仍然不能讓發(fā)展商安心。
某大集團總經(jīng)理表示，土地供應(yīng)計劃只有總量，并沒有具體的規(guī)劃，作為開發(fā)商，我們想知道的是每年的土地供應(yīng)量是多少，供應(yīng)的土地在什么位置，允許做什么產(chǎn)品。如果這些信息不透露，發(fā)展商心里沒底，自然每次市中心土地拍賣就必爭。據(jù)記者了解到，不少開發(fā)商對于老城區(qū)土地供應(yīng)量少仍然存在許多抱怨，而對于花都、南沙等區(qū)域的土地并不太感冒，拿地純屬無奈。(羅莎琳)
