正如近期上海樓市“回暖論”甚囂塵上，在剛過(guò)去的4月，上海一手商品住宅交易呈現(xiàn)出人氣聚集和市場(chǎng)升溫的發(fā)展態(tài)勢(shì)。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報(bào)告顯示，上月中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1325點(diǎn)，較3月上升15點(diǎn)，漲幅為1.2%，與去年同期相比則上漲4.4%。
中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹，4月上海新房成交規(guī)模198.7萬(wàn)平方米、16713套，比3月分別增加10.8萬(wàn)平方米、787套。同時(shí)，今年前4月上海累計(jì)新房成交量為660.3萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)1.7%。“從成交表現(xiàn)來(lái)看，銀行貸款多輪微幅升息并未對(duì)上海住宅產(chǎn)生負(fù)面影響，眾多持幣觀望者也試探性入場(chǎng)。但今年以來(lái)，上海新房的價(jià)格漲幅也是逐月放大的，并顯示出有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。”
而根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室4月對(duì)上海全市178個(gè)、總規(guī)模1388.4萬(wàn)平方米的樓盤調(diào)查樣本所做的統(tǒng)計(jì)，有33%的樓盤出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上漲，平均漲幅3.9%，均價(jià)上漲超過(guò)10%的有2個(gè)樓盤；另有6.8%的樓盤出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下跌，平均跌幅2.1%，最大跌幅為4.4%。此外，花園別墅類物業(yè)也繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)，在調(diào)查樣本中沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格下跌個(gè)案，還有21%的樓盤出現(xiàn)上漲，平均漲幅4.2%。
“從宏觀分析，由于我國(guó)貨幣流動(dòng)性過(guò)剩態(tài)勢(shì)依舊存在，這將刺激股市和樓市等資產(chǎn)價(jià)格膨脹，股市快速上升的現(xiàn)狀也將導(dǎo)致一部分資金涌入樓市。從微觀分析，雖然上海房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示當(dāng)前上海的住宅供求比已達(dá)1.5:1，但覺(jué)得還是偏緊，建議繼續(xù)擴(kuò)大供應(yīng)，只有保持適度的新房剩余量，才能保持房?jī)r(jià)的基本平穩(wěn)�！狈治鰩熣f(shuō)。(李和裕)
