昨天，世邦魏理仕發(fā)布的今年一季度“亞洲寫字樓市場(chǎng)”報(bào)告顯示：商業(yè)房產(chǎn)熱潮依然在亞洲蔓延，亞洲大多數(shù)城市的甲級(jí)寫字樓租金創(chuàng)出歷史新高，包括中國(guó)的上海、北京等主要商業(yè)城市。此外，印度受到外資青睞成為跨國(guó)公司新的落腳點(diǎn)，帶動(dòng)孟買、德里和班加羅爾等城市甲級(jí)寫字樓今年一季度租金呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。
國(guó)內(nèi)一線城市租金持續(xù)漲
今明兩年是國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)高峰，北京、上海和廣州三地的甲級(jí)寫字樓成交量都實(shí)現(xiàn)了持續(xù)性增長(zhǎng)。在第一季度，這三座城市的凈吸納量達(dá)到約44萬平方米；同時(shí)，租金水平也在持續(xù)上漲。以上海為例，今年一季度上海甲級(jí)寫字樓的平均租金一路上揚(yáng)，季度環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，達(dá)到每月203.9元/平方米。全市的空置率為5.6%，較上一季度下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)。
在北京，今年一季度甲級(jí)寫字樓的平均租金繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，季度環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，達(dá)到每月175.2元/平方米。華貿(mào)中心A座、B座寫字樓以及北京金融城B座等項(xiàng)目本季度入市，新增160萬平方米供應(yīng)量，本季度北京寫字樓的空置率為12.6%。此外，在廣州，由于跨國(guó)公司搬遷或擴(kuò)展業(yè)務(wù)，寫字樓租賃交易十分旺盛，其中甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)以IT和金融行業(yè)最為活躍。
印度商業(yè)地產(chǎn)成“新寵”
世邦魏理仕研究報(bào)告顯示，在印度，因?yàn)楦邫n寫字樓供應(yīng)仍然短缺，大多數(shù)城市這類商業(yè)地產(chǎn)的租金繼續(xù)上揚(yáng)。目前，孟買的甲級(jí)寫字樓空置率僅為2.1%。供應(yīng)量主要是一些租戶搬遷到其他次級(jí)市場(chǎng)中去而“騰”出的寫字樓面積，這些新的租賃面積很快就被市場(chǎng)吸納，吸納方主要以金融機(jī)構(gòu)為主。在印度班加羅爾，大多數(shù)的開發(fā)商選擇一竣工就招租，以期望得到更高的租金；CBD地帶的租金報(bào)價(jià)今年一季度環(huán)比增長(zhǎng)15.4%以上。
在亞洲其他新興市場(chǎng)，寫字樓市場(chǎng)需求也保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。2007年第一季度，越南胡志明市盡管有約6.34萬平方米的非甲級(jí)寫字樓投入市場(chǎng)，但該市各個(gè)檔次寫字樓的平均出租率依然達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的97%。印尼雅加達(dá)和馬來西亞吉隆坡的寫字樓市場(chǎng)也非常活躍，租金方面都獲得明顯增長(zhǎng)。
由于泰國(guó)政治不穩(wěn)定以及對(duì)外資政策的不確定，曼谷的高端寫字樓市場(chǎng)一直處于疲軟狀態(tài)，很多公司目前采取“觀望”態(tài)度。(劉暢)
