近年來俄羅斯房價(jià)持續(xù)攀升，去年全年增幅高達(dá)60%，其中首都莫斯科市去年的房價(jià)增長了1倍，目前的平均房價(jià)為每平方米4200美元左右。雖然俄羅斯人收入持續(xù)增加，但其收入增長速度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價(jià)上漲速度。高房價(jià)使大多數(shù)俄羅斯人、特別是普通百姓的居住條件無法得到改善。
2005年秋，俄羅斯總統(tǒng)普京提出了旨在提高國民生活質(zhì)量的四大國家優(yōu)先項(xiàng)目，其中之一涉及住宅建設(shè)，主要目標(biāo)是加快危舊房改造，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，保障房價(jià)趨于合理，使更多普通百姓能夠買得起房。
主抓國家優(yōu)先項(xiàng)目落實(shí)的俄羅斯第一副總理梅德韋杰夫說，為有效抑制房價(jià)上漲，有關(guān)部門應(yīng)努力增加住房供應(yīng)量，并采取措施嚴(yán)厲打擊住房建設(shè)和銷售領(lǐng)域的腐敗現(xiàn)象和哄抬房價(jià)行為。他認(rèn)為，如果住房市場能夠?qū)崿F(xiàn)供求平衡，房價(jià)就可以回落到相對合理的水平。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房供應(yīng)量不足是造成俄羅斯去年房價(jià)暴漲的主要原因之一。今年初以來，在政府各項(xiàng)措施的推動(dòng)下，新房供應(yīng)量大幅增加，這對遏制房價(jià)過快上漲發(fā)揮了重要作用。俄地區(qū)發(fā)展部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，俄羅斯新建住房946.6萬平方米，比去年同期增加51.1%。新建住房面積最多的是莫斯科市和莫斯科州，這里新建住房面積達(dá)到230萬平方米，約占全國新建住房總面積的24%。
俄羅斯聯(lián)邦建設(shè)和住房公用財(cái)產(chǎn)署署長克魯格利克日前指出，今年俄羅斯的房價(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，包括莫斯科在內(nèi)的一些地區(qū)房價(jià)將出現(xiàn)小幅回落。根據(jù)政府計(jì)劃，今年全國投入使用的新房面積將從去年的5010萬平方米增加到5600萬平方米，而到2010年新建住房面積將達(dá)到8000萬平方米。
為了遏制房價(jià)過快上漲，俄羅斯政府還采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打破建筑市場的壟斷局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，俄羅斯房價(jià)明顯過高，部分原因可能是由于房地產(chǎn)商聯(lián)手操控市場價(jià)格。為此，俄檢察機(jī)關(guān)委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價(jià)開展了專項(xiàng)調(diào)查。
俄羅斯聯(lián)邦反壟斷局局長阿爾捷米耶夫認(rèn)為，俄羅斯在住房用地劃撥領(lǐng)域違規(guī)現(xiàn)象較為嚴(yán)重，官商勾結(jié)進(jìn)行非法交易的情況時(shí)有發(fā)生。為此，政府應(yīng)對住房建設(shè)用地劃撥進(jìn)行控制，并通過競拍形式分配住房用地使用權(quán)。
與此同時(shí)，俄羅斯政府計(jì)劃在新住宅區(qū)的水、電和供熱等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面向房地產(chǎn)公司提供資金支持，以推動(dòng)房價(jià)下降和增加房屋供應(yīng)量。政府還準(zhǔn)備向居民推薦一批信譽(yù)好的房地產(chǎn)公司，以保障他們能以合理的價(jià)格購買到質(zhì)量好的住房。一些業(yè)內(nèi)人士還建議政府考慮對俄房地產(chǎn)公司進(jìn)行信譽(yù)等級(jí)評估，定期公布各地區(qū)有關(guān)建設(shè)每平方米房屋成本的數(shù)據(jù)。他們認(rèn)為，這些措施對規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房價(jià)公平合理具有重要意義。(岳連國)
