今年以來(lái)，北京市土地供應(yīng)速度明顯加快。根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至5月，北京出讓土地共計(jì)304.28萬(wàn)平方米，比去年同期230.65萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，增長(zhǎng)了31.9%；其中含住宅商品房性質(zhì)的土地274萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.9%。住宅性質(zhì)用地出讓均價(jià)為每平米2520元，同比下降24.3%。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，郊區(qū)地塊比重的增加，以及兩限商品房用地的推出，拉低了北京土地出讓均價(jià)。他們認(rèn)為，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的剛性資源，土地供應(yīng)數(shù)量、節(jié)奏和質(zhì)量等因素在很大程度上影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和購(gòu)房者的預(yù)期，隨著土地供應(yīng)的增加，北京房?jī)r(jià)的漲幅有望趨緩。
郊區(qū)成為土地出讓主力
在北京，城市中心區(qū)域的土地日益緊缺，因此，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的郊區(qū)化已十分明顯。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，北京市已成交和正在交易的住宅土地共計(jì)30宗，規(guī)劃建筑面積340.76萬(wàn)平方米；其中，豐臺(tái)6塊、朝陽(yáng)和海淀各為3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠(yuǎn)郊區(qū)。在城四區(qū)中，沒(méi)有住宅用地的身影；朝陽(yáng)和海淀兩區(qū)的供地，半數(shù)不具有住宅性質(zhì)。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，北京市今年和去年的土地供應(yīng)情況，決定了未來(lái)一至兩年內(nèi)的商品房供應(yīng)。北京市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)顯示，2006年，北京通過(guò)“招拍掛”方式出讓的土地共86宗，其中，帶住宅性質(zhì)的土地58宗�？偣┙o量為786公頃，占當(dāng)年供地計(jì)劃的69%，規(guī)劃建筑面積1201萬(wàn)平方米。
按照供地?cái)?shù)量計(jì)算，2006年公開(kāi)出讓的土地中，二環(huán)內(nèi)為零，二環(huán)至三環(huán)間占12%，三環(huán)至四環(huán)占20%，四環(huán)至五環(huán)占11%，五環(huán)外近郊占16%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣則達(dá)到41%。如果把遠(yuǎn)郊區(qū)縣和五環(huán)外的近郊土地合并，那么，位于五環(huán)外的土地成交量占出讓總量的57%。換言之，今后一兩年內(nèi)上市的新房中，將有近六成建在五環(huán)外。
商品房供應(yīng)瓶頸有待克服
由于土地入市與形成實(shí)際商品房供應(yīng)存在著1至1.5年的時(shí)間差，因此，前兩年北京土地供應(yīng)趨緊，很大程度上造成了商品房供應(yīng)指標(biāo)下滑。
統(tǒng)計(jì)表明，4月末，北京市今年新開(kāi)工面積577.8萬(wàn)平方米，下降31.9%。在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開(kāi)工面積均呈下降趨勢(shì)，分別為4130.6萬(wàn)平方米和366.7萬(wàn)平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。
與此形成對(duì)應(yīng)，北京常住人口卻快速增長(zhǎng)，由此形成了住房需求的增長(zhǎng)。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，近三年，北京每年增加41.5萬(wàn)人。按照2006年北京城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積20.06平方米計(jì)算，每年新增住宅需求達(dá)到832.49萬(wàn)平方米。
而按照《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》，到2010年，北京城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積將要達(dá)到30平方米左右。這意味著2006年后的4年內(nèi)，北京人均居住面積還將提高10平方米左右。如果按照2006年北京市1500萬(wàn)常住人口計(jì)算，每年還需要新增建筑面積3750萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)人士坦言，城市化助推了自住需求的擴(kuò)張，而人們生活水平提高推動(dòng)了住房消費(fèi)升級(jí)，也增加了他們的置業(yè)需求，此外，為了保值和投資而購(gòu)房，也成為不少富裕人群的選擇，因此房產(chǎn)需求和供應(yīng)之間尚有不小的缺口。(記者 林喆)
