中新社廣州六月二十九日電(記者 陳建)最近，多家研究機構(gòu)分析預(yù)料，下半年廣州樓價下降的可能性較小。有分析機構(gòu)更認為，下半年廣州商品住宅成交均價的同比漲幅在百分之二十以上。珠江新城部分高檔樓盤將突破二萬元/平方米。
經(jīng)過初步計算，下半年全市十區(qū)的新盤數(shù)量將超過四十二個，明顯多于今年上半年的二十六個及去年下半年的三十七個。
由于中小戶型大規(guī)模上市還需要一個過程，因此，下半年中小戶型比例的增幅將不超過一成。預(yù)計下半年廣州市十區(qū)九十平方米以下中小戶型的上市面積比例，將由去年下半年的二成五上升到三成，中心六區(qū)中小戶型面積和套數(shù)比例將達到四成和五成左右，略高于廣州全市數(shù)值，大戶型、貴價盤仍是市場供應(yīng)主體。
隨著商品住宅市場的價格繼續(xù)攀升，首次置業(yè)者將被最大限度地逼退，“換房族”的比例進一步提高。同時，商品住宅的投資屬性將會增強，加之下半年股市獲利資金回流樓市，相信投資客的入市步伐會加快。
經(jīng)緯地產(chǎn)分析，下半年樓市價格掉頭向下的可能性比較小。基于土地供應(yīng)未能大幅放量、未來供不應(yīng)求仍將持續(xù)等原因，發(fā)展商降價的可能性非常�。幌迌r房、中小戶型項目、經(jīng)濟適用房在下半年上市的規(guī)模有限，還不會產(chǎn)生大的實質(zhì)性影響。 樓盤提升價格的幅度將適當(dāng)放緩。
但由于高價片區(qū)(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增，下半年廣州市商品住宅的成交均價同比將出現(xiàn)飆升。保守推測，下半年全市商品住宅成交均價的同比漲幅在百分之二十以上。
合富輝煌市場研究部分析，下半年的熱點板塊主要分布在天河區(qū)的珠江新城、北天河板塊；白云區(qū)的同和板塊、機場-黃石路板塊；海珠區(qū)的海珠中心、赤崗板塊、廣州大道南-南洲路板塊，特別是珠江新城板塊仍將是下半年樓市的重頭戲。今年下半年約有五個新盤入市，七個樓盤推出新貨，加之在售樓盤的在售貨量，總供應(yīng)量在三千五百套左右，從而形成珠江新城歷史上新一波的推貨高峰，板塊均價已經(jīng)達到一萬五千元/平方米以上，部分高檔樓盤將突破二萬元/平方米。(完)
