“求購:江北龍頭寺或者冉家壩附近集資房!币皇忻袢涨霸谥貞c房地產信息網上留言。記者從搜房網、焦點重慶房地產網等發(fā)現,近期,對集資房有著偏好的市民不在少數。許多購房者表示,隨著主城區(qū)商品房房價的攀升,集資房憑著其性價比更受青睞。
據了解,去年下半年集資建房被叫停后,大量的集資房集中在今年面世,以至于現在重慶二手房地產交易市場到處都是150-180平方米的集資房。如八大市級機關在冉家壩新建的集資房“同舟佳居”,市級五個部門聯合在北部新區(qū)經開大道旁開發(fā)的“豐源麗景”,還有郵政局、公安局、渝中區(qū)政府等機關集資房,都成了購房者的新寵。
[原因]:業(yè)內人士認為,購房者熱衷集資房,其中很大原因在于其性價比較高,F在大部分集資房都交給專業(yè)開發(fā)商進行開發(fā),房屋結構、周邊環(huán)境與過去的集資房有了很大改善,土地性質基本上都以出讓地為主,使這些集資房與商品房性質無異;且價格還有一定差距,集資房價格比商品房要低一兩成,以“同舟佳居”為例,周圍同類檔次的商品房都超過了3000元/平方米。
[價格]:集資房房價相對較低,一方面是成本低,一般都在1000元以上/平方米,另一方面是由于房屋產權還未登記,可在簽訂購房合同時直接轉讓,節(jié)省過戶費用。
但隨著商品房房價的上漲,集資房開始出現“水漲船高”。據了解,這些集資房去年剛掛出時,其期房指標只要2萬元—3萬元,現在指標已漲高到8萬元—10萬元。甚至有個別人最初將自己的指標3萬元賣出,見房價上漲,又花5萬元把指標買回來。記者嘗試與網上掛出的集資房房源進行聯系,大部分都表示已有了著落。
面對集資房轉讓熱,業(yè)內人士提醒,購買者除了需要確定其土地性質外,還需要了解到底能不能在登記前過戶,有些部門對集資房有明確規(guī)定,要房產證辦下來后才予以過戶,過戶的稅費占到成交金額的10%左右,這樣的轉讓成本也不容忽視。(陳富勇)