經(jīng)過(guò)屢創(chuàng)新高的5月、6月之后，滬商品房成交量已經(jīng)連續(xù)四周下滑。然而，高位運(yùn)行近半年的上海樓市，淡季回調(diào)還遠(yuǎn)未到位。新增供應(yīng)量的巨量下降，將對(duì)后期成交造成巨大影響。
炎熱的7月蒸發(fā)了購(gòu)房者的熱情，上海樓市高潮繼續(xù)回落。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)看，高位運(yùn)行近半年的上海樓市，淡季回調(diào)還遠(yuǎn)未到位。經(jīng)過(guò)屢創(chuàng)新高的5月、6月之后，商品房成交量已經(jīng)連續(xù)四周下滑。上周(7月13日-7月19日)60.9萬(wàn)平方米的成交量，相比6月最后一周雖已下滑20萬(wàn)平方米以上，但仍遠(yuǎn)高于52.8萬(wàn)平方米的年均周成交水平。
來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海全市共成交商品房(不包括動(dòng)遷、配套房)60.90萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比減少1.37%，成交均價(jià)從前周的10615元/平方米下滑5.29%，為10053元/平方米。其中住宅成交了50.97萬(wàn)平方米，較前周增加0.37萬(wàn)平方米，成交價(jià)格卻環(huán)比下跌4.56%，為9974元/平方米。
對(duì)于成交價(jià)格的下滑，薛建雄認(rèn)為，月初主要有內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)間的樓盤(pán)上市，拉高了平均成交價(jià)格；而上周成交房源的主力集中在內(nèi)中環(huán)和外郊環(huán)，平均成交價(jià)格自然就下滑了。上周成交面積前10名的樓盤(pán)中，有6個(gè)是外環(huán)外的低價(jià)樓盤(pán)，因此拉低了整體成交價(jià)格。
薛建雄認(rèn)為，7月以來(lái)，支撐樓市成交的主要是一些原先熱銷(xiāo)樓盤(pán)的后續(xù)上市房源。但經(jīng)過(guò)前兩周的高供應(yīng)之后，上周全市商品房供應(yīng)量減少了近一半，從前周的38.54萬(wàn)平方米，下降到上周的20.18萬(wàn)平方米，其中住宅的供應(yīng)量?jī)H13.6萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)量的巨量下降，將對(duì)后期成交造成巨大影響。
佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，近期推盤(pán)的多數(shù)是一些前期熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，鮮見(jiàn)樓盤(pán)面市。分析原因，薛建雄認(rèn)為，主要是一些已推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商擔(dān)心未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力會(huì)被5月、6月的高成交透支，所以趁行情仍火之時(shí)推盤(pán)。(李麗)
