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深圳房價數(shù)據(jù)迷蹤:誰的樣本更貼近市場真相?
2007年08月03日 14:19 來源:京華時報


     在政策高壓和輿論旋渦里,持續(xù)瘋漲了10個多月的深圳樓價,終于出現(xiàn)拐點跡象。8月1日,新版二手房合同正式實施,為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”,此前幾天,深圳國土房產(chǎn)局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔(dān)心的是,8月1日之后,可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅,這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年的用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  近日,有媒體報道,深圳有關(guān)部門的統(tǒng)計顯示,深圳7月18日-7月24日新房成交均價1.29萬元,環(huán)比下降12%。不同以往因為區(qū)域價格不同造成的結(jié)構(gòu)性價格下降,各區(qū)房價環(huán)比均有不同幅度的下降,關(guān)外的寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右。截至7月24日,深圳新房7月份均價為1.35萬元,較6月份均價1.45萬元下降了7%,較5月份均價1.42萬元下降了5%。

  隨后,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局新聞組相關(guān)人士表示,目前深圳國土局并未發(fā)布相關(guān)消息,也未安排相關(guān)采訪,目前尚不能確定該分析數(shù)據(jù)的來源,該價格走勢估計是按照商品房交易公示系統(tǒng)上的數(shù)據(jù)計算得來。

  國家發(fā)改委日前公布調(diào)查數(shù)據(jù)說,2007年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,其中新建商品住房銷售價格同比上漲7.4%。這個數(shù)字至少是半年以來的最高。漲幅位居前幾名的城市是:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%。

  兩天后廣東省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,廣州市商品房均價同比上漲25.8%,深圳市上漲了42.1%。與國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)相差甚大。

  短評:眾所周知,統(tǒng)計數(shù)據(jù)是調(diào)控政策出臺的依據(jù),如果連相關(guān)數(shù)據(jù)都前后矛盾,調(diào)控政策該如何著手?更應(yīng)該重視的是,各部門之間數(shù)據(jù)出現(xiàn)矛盾已經(jīng)由來已久。如何計算房價數(shù)據(jù),誰的樣本更貼近市場真相?還需要主管部門協(xié)調(diào)一致。


 
編輯:王菲】
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