“高溫”運行的深圳二手房市場遭襲“寒流”。8月1日，深圳的二手房交易正式啟用了統(tǒng)一的規(guī)范版本合同。此后，高溫樓市之下的深圳二手房交易市場陡然轉(zhuǎn)冷，加上政策走向不明朗，市場情緒高昂不再。
7月25日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(下稱“市國土局”)，會同工商行政管理局(下稱“市工商局”)召開新聞發(fā)布會，通知于2007年8月1日起啟用《深圳市二手房買賣合同》(2007版)及《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》(2007版)，二手房買賣將一律通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，以前年度的二手房買賣合同同時停止使用。
而且所有的二手房合同，包括買賣雙方自行成交的，都必須在指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印。其他任何形式的印刷、手寫等合同均不得繼續(xù)使用。
新版合同顯威力
二手房交易量驟減
在新版二手房合同開始啟用的8月1日，深圳市房地產(chǎn)交易中心辦理的房產(chǎn)交易量驟減，直到當天中午12點，仍然沒有人持新版合同前來辦理二手房過戶。
手續(xù)在此的前一天，即7月31日，據(jù)交易大廳的咨詢?nèi)藛T介紹，前來過戶的多達700多宗，平時一般也有400多宗。下午3點鐘之前，市國土局登記點的發(fā)號機里的排隊號就已經(jīng)全部發(fā)完，大廳里到處都是焦急的人群，每個過戶窗口都排起了長龍。一些消費者誤以為第二天個稅即將強征，“今天拿不到號，明天就要多交10多萬。”
據(jù)咨詢?nèi)藛T介紹，過去中介公司都有人守在交易大廳，幫二手房買賣雙方手寫買賣合同，由于新合同啟用后手寫合同無效，中介公司的人早在一周前就撤走了。他表示許多人主要都是怕會加稅費。雖然20%的個人所得稅去年12月就開始征收，但是實際交易中買賣雙方都通過各種手段逃避繳納。而出于對新出臺的政策沒法逃稅的擔(dān)心，前來過戶的人少了很多。
深圳市國土局網(wǎng)站交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，8月1、2、4日二手房的買賣成交套數(shù)分別為259、182、37套，與高峰期每天近600~700的成交量相比，亦呈現(xiàn)急劇下跌。
緊縮信貸才是根本原因？
對于成交量減少的趨勢，記者在采訪中也得到證實。有去中介嘗試放盤的人士對記者表示，以一套南山區(qū)住宅掛牌以市場最高價位時的1.7萬/平方米出售時。中介置業(yè)人員表示，最近市場行情冷淡，如果真的想出手的話，心理價位大概是在1.5萬元／平方米左右，“當然，這樣掛也可以。我們可以幫你喊，但是成交希望不大，估計很困難�！�
對于是否因為二手房新版合同的原因，該中介置業(yè)人員表示有部分原因，但還是有辦法�！爸饕乾F(xiàn)在買家少了，大家都在觀望。”他表示，一是接下來的政府政策走向不明朗，再者是因為“現(xiàn)在辦按揭貸款難了，很多銀行提高了首付比例，甚至不辦了�！�
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華在接受記者采訪時也表示，最近由于銀行開始緊縮信貸，市場上用于投資的購買房地產(chǎn)行為開始明顯下降。他表示，銀行信貸是判斷下一步樓市價格走勢的兩個主要因素之一。
此前，據(jù)媒體報道，來自央行的消息顯示，受益于全國經(jīng)濟形勢的一片看好，各大商業(yè)銀行的放貸沖動今年上半年依舊增加，國內(nèi)金融機構(gòu)各項貸款余額同比上年增長了16.5%。隨后，銀監(jiān)會主席劉明康在年中會議上明確表示，各商業(yè)銀行要將全年貸款增速控制在15%以內(nèi)。此舉意味著，下半年各個商業(yè)銀行將普遍面對信貸緊縮的任務(wù)壓力。
據(jù)銀行內(nèi)部一些從業(yè)人員向記者透露，8月份以后，由于市場上的流動性過剩，許多銀行已經(jīng)開始停止諸如“加按揭”，隨借隨還等可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場混亂的金融信貸業(yè)務(wù)。
“加按揭”是指客戶在按揭貸款一段時間后，可要求銀行對房屋價格重新評估，只要最新的評估價高于前次貸款時的評估價，便可獲得差價部分的貸款而無須再辦其他抵押。在獲得再次貸款后，客戶只要再申請一個循環(huán)授信，在整個房產(chǎn)抵押期限內(nèi)都可以隨時貸款。這種業(yè)務(wù)很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上的資金過剩，推高房價。(駱樂)
