日前，記者從廣州各大地產(chǎn)中介了解到，一些需求持續(xù)旺盛、貨源逐漸稀缺的二手房“反價”現(xiàn)象十分普遍，不少業(yè)主甚至隔一天提一次價。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，7月全市新10區(qū)的二手住宅成交量為59.76萬平方米，同比增加11%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著一手樓價不斷上漲，越來越多的二手房業(yè)主不斷提高放盤價格。
業(yè)主惜售反價普遍
據(jù)滿堂紅麗江分店店長王敏介紹，目前麗江花園的房源十分緊缺，業(yè)主要么惜售，要么“反價”，且幅度較大，從5萬元到10萬元不等，有時甚至出現(xiàn)五六個客人爭一套單位的場面。
記者獲悉，祈福新邨也出現(xiàn)較嚴(yán)重的“反價”現(xiàn)象，原先放盤的業(yè)主也開始惜售，而新放盤的業(yè)主普遍開價較高，一些樓齡接近10年的樓梯樓，放盤價即達(dá)6000～7000元/平方米，且時常有再增多的趨勢。此外，天河、海珠等貨源稀少的樓盤也同時出現(xiàn)“反價”現(xiàn)象。
一位王姓業(yè)主上月將自己廣州大道南某樓盤放盤，這套109平方米的三房上月放盤價為99萬，這個月初便將提價至102萬，日前又希望能賣到104萬。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前不少業(yè)主放盤價大大高出市場價，試價、反價的情況更是比比皆是，惜售心態(tài)嚴(yán)重，對市場前景的樂觀預(yù)期使得業(yè)主更傾向于延遲放盤，放出的盤也不急于成交，導(dǎo)致市場上盤源相對緊缺。據(jù)悉，天河公園、員村板塊及原荔灣區(qū)的業(yè)主表現(xiàn)也尤為明顯。
房源少助價格急升
黃韜表示，連續(xù)兩年的新政，造成了市場上買賣雙方濃厚的觀望情緒。而今年的二手市場買家們在忐忑中度過了6月，為避免增加購房成本而果斷進入二手市場，且追漲心態(tài)明顯。許多高端買家正是基于以上的判斷，及時出手，拉動了天河北及越秀區(qū)等高端樓盤集中地區(qū)的成交。
廣州滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，中心城區(qū)的二手樓價上漲急速已制約了購房者對大面積物業(yè)的需求，加上不少業(yè)主“反價”讓買家心理負(fù)擔(dān)越來越重。今年頭7個月，中心城區(qū)的二手住宅買賣成交均價為6236元/平方米，較去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手樓價急升，市民的資金預(yù)算卻無法實現(xiàn)同步增加，有迫切居住需求的購房者只能選擇面積比預(yù)期相對小一點的物業(yè)，久而久之，購置中小面積物業(yè)的客戶比重便不斷增大，故二手住宅買賣套均面積出現(xiàn)了跟常規(guī)思維相反的減少現(xiàn)象。(羅莎琳）
