昨日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份房屋銷售價(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，深圳一手房?jī)r(jià)8月上漲17.6%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第二；而在二手房方面，深圳上漲22.0%，高居第一。
數(shù)據(jù)顯示，上月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，環(huán)比上漲1.4%，均比上月有所提高。全國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲9.0%，漲幅較高的城市包括：北海18.2%、深圳17.6%和烏魯木齊15.5%。而二手商品房，全國(guó)同比漲幅也達(dá)7.9%，排名前三位的分別是深圳22.0%、北京10.6%和鄭州10.0%。
近兩個(gè)月來(lái)明顯感到房?jī)r(jià)上漲的廣州，數(shù)據(jù)卻比較平和，統(tǒng)計(jì)顯示，廣州8月份一手房?jī)r(jià)格同比上漲7.4%，不僅低于全國(guó)平均水平，而且在70個(gè)大中城市中排名26位。同時(shí)，廣州二手房同比漲幅為5.9%，也低于全國(guó)平均水平。
“單月數(shù)據(jù)不具參考價(jià)值”
業(yè)內(nèi)人士稱，在成交大幅萎縮下不能反映市場(chǎng)全貌
針對(duì)昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在成交量大幅萎縮的情況下，這一數(shù)據(jù)并不能反映市場(chǎng)的全貌。
上月成交量創(chuàng)近三年來(lái)新低
據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，深圳二手住宅在持續(xù)了近4個(gè)月過(guò)百萬(wàn)的成交量后出現(xiàn)急速下滑，全市共成交二手住宅約7540套，環(huán)比減少38%；面積59.82萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41%。
而到8月份，這種成交量低迷的情況出現(xiàn)加速。根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心的《深圳二級(jí)市場(chǎng)(住宅)8月分析報(bào)告》，8月份深圳一手商品住宅成交2220套，總面積24萬(wàn)平方米，與7月份相比下降幅度高達(dá)51%和47%，與去年同期相比分別下降43%和38%，是近3年來(lái)成交量最低迷的月份。不過(guò)，調(diào)查也顯示，8月份一手住宅成交價(jià)格卻在大幅攀升，全市均價(jià)達(dá)到19413元／平方米。
二手房暴漲可能是高價(jià)房多
成交量低迷，被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮的一個(gè)重要信號(hào)。因此，對(duì)于此次國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，世聯(lián)地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理甘偉表示，與近3個(gè)月來(lái)深圳房屋成交量明顯萎縮走勢(shì)相比，房屋交易價(jià)格、尤其是單月的價(jià)格數(shù)據(jù)不具備參考價(jià)值。
他指出，一手房單月的房?jī)r(jià)漲幅可能與新開(kāi)樓盤定價(jià)高有關(guān)。
對(duì)于二手房22%的漲幅，甘偉認(rèn)為，可能是高端價(jià)位的房屋成交量偏多的緣故。他指出，高價(jià)位的房屋受短期政策影響可能相對(duì)較小，成交量可能相對(duì)穩(wěn)定。相反，普通戶型的購(gòu)買者可能因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)波動(dòng)而保持觀望姿態(tài)。這樣一來(lái)，導(dǎo)致高價(jià)房屋成交比例上漲，整體房屋價(jià)格也大幅度上漲。
“數(shù)據(jù)可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生誤導(dǎo)”
英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)主席郭建波表示，現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)方式對(duì)于豪宅、別墅和普通住宅的價(jià)格并沒(méi)有分開(kāi)進(jìn)行單項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，這就造成了一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不能正確反映市場(chǎng)的全貌，甚至對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生誤導(dǎo)，“具體的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該在第四季度成交量回升之后才能作出判斷。
而在中原地產(chǎn)分析報(bào)告中也認(rèn)為，一手樓價(jià)格攀升的主要原因是成交量比較少，個(gè)別高價(jià)項(xiàng)目的成交對(duì)全市均價(jià)的拉動(dòng)非常明顯。(何達(dá)志 王瑩 徐維強(qiáng)）
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