為應(yīng)對今年以來房地產(chǎn)交易價格大幅上升，有媒體報道，昨日起天津市上調(diào)普通住宅價格標準。同時，北京市地方稅務(wù)局地方稅處相關(guān)人員在接受記者采訪時表示，目前北京市仍按原有規(guī)定執(zhí)行普通住宅價格標準，近期應(yīng)該不會有變動。通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照舊標準，同一級別土地上規(guī)定的住宅標準價格與實際成交價格差距很大，京城難覓“普通住宅”。
記者注意到，位于圓明園的四級土地級別的褐石，售罄時項目均價24000元/平方米，而按照土地級別平均交易價格1.2倍也不過9299元/平方米；同樣位于朝陽北路土地級別為五級的天鵝灣，按照土地級別，交易均價應(yīng)為6047元/平方米，平均交易價格1.2倍是7256元/平方米，但實際上，該項目均價為18000元/平方米。中大恒基不動產(chǎn)營銷監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前京城在售500余個項目的銷售價格中，如果按照去年頒布的普通住宅認定標準，除平谷、延慶兩個比較偏遠、土地類別為七級以上土地的區(qū)縣以及房山、大興、密云部分地區(qū)外，“普通住宅”數(shù)量很少，北京其他十六個城區(qū)和近郊區(qū)在售預售商品住宅項目和現(xiàn)房住宅項目都超出了北京“普通住宅”的價格限定，即高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上。
目前，在房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)中，鑒定是否為“普通住宅”成為繳納稅費多少的重要標準之一，其中普通住宅契稅為1.5%，非普通住宅為3%。記者昨天從海淀地稅局了解到，北京市對于普通住宅的現(xiàn)行認定標準是2006年4月公布的，要同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。
專家觀點
普通住宅標準應(yīng)隨房價及時調(diào)整
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認為，鑒于目前北京市的房價保持快速上漲，普通住宅的標準應(yīng)隨著市場價格的波動及時調(diào)整，最好以半年或者季度為政策修訂周期，有利于整體房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展；如果普通住宅價格沒有根據(jù)市場情況及時做出調(diào)整，購房者將有可能承擔過重的稅負。
北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格
土地級別 平均交易價格(元/建筑平方米)
一級 11454
二級 10592
三級 9289
四級 7749
五級 6047
六、七、八、九、十級 4828
(記者 王麗婭）
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