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明明有很多房源可以推，但開(kāi)發(fā)商就是只開(kāi)很少一部分，導(dǎo)致一套房源多個(gè)人搶，僧多粥少的局面屢見(jiàn)不鮮。不過(guò)在今后，這種“擠牙膏式”的開(kāi)盤方式有望退出歷史舞臺(tái)。
本報(bào)昨天報(bào)道，杭州市房管局發(fā)布《關(guān)于申報(bào)商品房預(yù)銷售計(jì)劃的通知》規(guī)定，從今年11月起，凡是總建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的樓盤，須一次性申領(lǐng)預(yù)售證。記者在采訪中了解到，該新規(guī)一出，市場(chǎng)立馬風(fēng)生水起。有樓盤按照新規(guī)定只能延期開(kāi)盤，也有滿足預(yù)售條件的樓盤想趁供應(yīng)空當(dāng)，提前開(kāi)盤，而很多明年打算開(kāi)盤的樓盤開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始緊急開(kāi)會(huì)研討開(kāi)盤節(jié)奏。
開(kāi)盤還是不開(kāi)盤：
開(kāi)發(fā)商內(nèi)部也分成兩派
因?yàn)樾抡?guī)定，總建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的樓盤，一次性申領(lǐng)預(yù)售證的面積也需要在3萬(wàn)平方米以上，這讓很多之前打算近期開(kāi)盤、但預(yù)售面積卻沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，紛紛只能延期推盤。
記者在采訪過(guò)程中了解到，橡樹(shù)園、凱德·視界、尚品·庭院等樓盤，都因?yàn)樵撘?guī)定推遲了開(kāi)盤時(shí)間。開(kāi)發(fā)商的回答多是：因?yàn)楣こ踢M(jìn)度問(wèn)題，后續(xù)房源還沒(méi)有達(dá)到預(yù)售條件。很多樓盤都要推遲到明年春節(jié)之后推盤。
與此形成鮮明對(duì)比的是，一些已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件，之前一直堅(jiān)持沒(méi)有推房源的樓盤，想法卻有了松動(dòng)。昨天，位于錢塘江南岸的某樓盤，因?yàn)殚_(kāi)盤問(wèn)題臨時(shí)召開(kāi)了一次中層以上會(huì)議。意見(jiàn)分成兩種：一種是認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)往上漲，繼續(xù)捂盤；另一種認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，趁現(xiàn)在樓市供應(yīng)量比較少，還能夠得到市場(chǎng)追捧，盡快開(kāi)盤，他們表示，萬(wàn)一留到明年，行情就不好說(shuō)了。
據(jù)了解，目前余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安的開(kāi)發(fā)商都還沒(méi)有收到有關(guān)文件，將售樓盤申領(lǐng)預(yù)售證也還沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。但一位開(kāi)發(fā)商不無(wú)顧慮地告訴記者，這些區(qū)域?qū)嵭行乱?guī)也是遲早的事。他表示，如果現(xiàn)在樓盤有房可開(kāi)，那還是早點(diǎn)推掉為好。因?yàn)槟壳靶星橼吚湟呀?jīng)比較明顯，而明年政策可能會(huì)更加嚴(yán)厲，萬(wàn)一“捂餿”了就慘了。
新盤：要提前確定開(kāi)盤節(jié)奏
《通知》規(guī)定,明年有推盤計(jì)劃的樓盤,必須先向有關(guān)部門填報(bào)《2008年商品房預(yù)銷售計(jì)劃申報(bào)表》，否則，杭州市房管局將視為無(wú)計(jì)劃處理。
昨天，杭州很多房產(chǎn)公司都為此召開(kāi)了會(huì)議，商談明年樓盤的開(kāi)盤節(jié)奏。一位濱江的開(kāi)發(fā)商告訴記者，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，公司肯定還要詳細(xì)研討，樓盤到底是分幾批推？每批推多少？是明年全部推完？還是留一批到后年？“如果現(xiàn)在沒(méi)有報(bào)批，但明年臨時(shí)要開(kāi)盤，那就不允許了。”但他同時(shí)又表示，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤節(jié)奏很多都按照工程進(jìn)度和當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)形勢(shì)，現(xiàn)在要提前確定，頗傷腦筋。
觀點(diǎn)：隨意開(kāi)盤現(xiàn)象會(huì)絕跡
對(duì)于新規(guī)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛。杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)章惠芳認(rèn)為，新規(guī)短期內(nèi)會(huì)對(duì)供應(yīng)產(chǎn)生一定的抑制作用，但就比如一個(gè)路段，因?yàn)楹竺娴能囎优錾霞t燈，有段時(shí)間會(huì)比較空蕩，但是紅燈一過(guò)，又會(huì)有很多車輛塞滿。新規(guī)有利于在某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上增加供應(yīng)量，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇余地也會(huì)多一點(diǎn)。長(zhǎng)期以往，可以防止開(kāi)發(fā)商囤房惜售。
資深顧問(wèn)總經(jīng)理黃連友表示，新規(guī)會(huì)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生很大的影響，目前還不好說(shuō)。但是，它至少代表了政府要打擊囤盤捂盤、抑制房?jī)r(jià)的姿態(tài)，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
杭州欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理李曉桃也表示，之前很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)按照市場(chǎng)行情確定開(kāi)盤節(jié)奏，行情不好，即使房源已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件，也不去領(lǐng)預(yù)售證，行情一好，那就很小批量地領(lǐng)預(yù)售證，隨意性非常強(qiáng)。這種做法會(huì)導(dǎo)致樓市買賣雙方的信息相當(dāng)不對(duì)稱。新規(guī)有利于供應(yīng)量保持平穩(wěn)，提高計(jì)劃性，防止市場(chǎng)大起大落，同時(shí)讓購(gòu)房者心里有底，理性購(gòu)房。
購(gòu)房者：明年上半年可能是買房時(shí)機(jī)
對(duì)于新規(guī)，購(gòu)房者大多表示贊同。在杭州某外貿(mào)公司工作的陳先生告訴記者，他已經(jīng)有過(guò)很多次這樣的經(jīng)歷：開(kāi)發(fā)商先是推了幾十套房子，價(jià)格定在8000元/平方米，一下子就被搶光了，過(guò)兩天又開(kāi)幾十套，這次價(jià)格漲了1000元，“簡(jiǎn)直就是變相漲價(jià)”，他認(rèn)為，新政規(guī)定樓盤必須大批量開(kāi)盤，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)有遏制作用。
采訪過(guò)程中，很多購(gòu)房者表示，新規(guī)對(duì)于樓市的影響可能會(huì)在明年上半年開(kāi)始顯現(xiàn)，到時(shí)，樓市供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)比較多，可挑選余地會(huì)比較大�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，市場(chǎng)前景也不是很明朗，所以會(huì)觀望一段時(shí)間再買房。
昨天，杭州搜房網(wǎng)針對(duì)“3萬(wàn)平方米”新規(guī)在網(wǎng)友中進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，其中82.61% 的網(wǎng)友認(rèn)為，大量開(kāi)發(fā)商都存在捂盤現(xiàn)象 ；65.22%的人認(rèn)為新規(guī)定針對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤而設(shè)；而在“新政之后會(huì)否對(duì)階段供應(yīng)量造成影響”的回答中，47.83% 的人認(rèn)為“會(huì)”但是總體的上市周期會(huì)推遲一些 ”；關(guān)于新政對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，85%的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)仍然保持當(dāng)前水平”；此外，有47.83%的人認(rèn)為杭州還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。(記者 吳彩萍）
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