在近兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，受房貸政策影響，廣州二手房放盤(pán)量都有不同程度的增加，而且因買家持幣待觀，看樓客也有所減少。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，近期業(yè)主放盤(pán)更加堅(jiān)決，之前盛行的反價(jià)現(xiàn)象明顯減少，各付各稅業(yè)主也普遍接受。
房貸新政“逼”業(yè)主放盤(pán)
據(jù)市內(nèi)幾大中介代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，天河區(qū)的天河北、東圃以及天河公園一帶、海珠區(qū)的江燕路、工業(yè)大道、白云區(qū)的機(jī)場(chǎng)西板塊在成交方面保持較高成交量的同時(shí)，近期的放盤(pán)量也有增加的跡象。市場(chǎng)人士表示，這主要是受到房貸新政的影響，導(dǎo)致不少業(yè)主加快了放盤(pán)的速度。
合富置業(yè)市場(chǎng)人士分析，房貸新政主要針對(duì)利用貸款同時(shí)炒賣多套物業(yè)的投機(jī)者，通過(guò)提高首付、增加總利息支出，以增加投機(jī)者的入市成本，從而達(dá)到遏制這種利用貸款炒樓等投機(jī)現(xiàn)象的目的。這在一定程度上舒緩了目前樓市緊張的供求關(guān)系，而投機(jī)者在政策打擊下離場(chǎng)時(shí)也將手頭囤積的房源放售，能在一定程度上增加市面盤(pán)源供應(yīng)，目前也有部分炒家陸續(xù)出貨，使市場(chǎng)上出現(xiàn)一些價(jià)筍的急售房源。
滿堂紅市場(chǎng)部沈銳培認(rèn)為，央行提高第二套住房首付比例對(duì)置業(yè)者心理預(yù)期產(chǎn)生的影響應(yīng)引起注意，因?yàn)槟壳皹鞘姓幱谝粋�(gè)十分微妙的階段，走勢(shì)并不明朗，誰(shuí)也不能保證提高首付不是新一輪宏調(diào)的開(kāi)始。
11月新政效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)散
雖然房貸新政已過(guò)去了一個(gè)多月，二手樓市的觀望氣氛還在繼續(xù)。來(lái)自各大中介公司的反映顯示，11月新政效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)散，二手樓市呈現(xiàn)“一多三少”(放盤(pán)多、反價(jià)少、買家少、成交少)的特點(diǎn)。其中，投資客比較多的板塊所受的影響明顯要大過(guò)以自住客為主的板塊，不少之前投資客較多的區(qū)域都出現(xiàn)了成交量嚴(yán)重下滑，眾多投資客撤離的情況。
合富置業(yè)市場(chǎng)人士表示，目前廣州的樓市情緒已轉(zhuǎn)為“穩(wěn)守型”，消費(fèi)者的觀望情緒逐漸轉(zhuǎn)濃。除受房貸收緊的調(diào)控政策影響之外，一手樓市目前處在迷茫狀態(tài)同樣是業(yè)主放盤(pán)的一個(gè)重要原因。該人士表示，在目前的市場(chǎng)情況下，受影響的主要為中等階層換房族和部分投資者，在政策調(diào)控下，樓價(jià)高位調(diào)整現(xiàn)象明顯，上漲幅度也有所收窄，業(yè)主方面也有部分心理調(diào)整，一些業(yè)主為求在樓市高位時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢(qián)，堅(jiān)定放盤(pán)入市，其中大部分屬于投資客。
對(duì)于二手樓市未來(lái)的走勢(shì)，多個(gè)中介代理機(jī)構(gòu)都保持看好的態(tài)度。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前廣州的二手樓市還是以自住型買家為主導(dǎo)，市場(chǎng)上剛性的居住需求會(huì)支撐二手樓市保持穩(wěn)定的發(fā)展和成交，預(yù)計(jì)二手樓價(jià)會(huì)保持穩(wěn)中微升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。(李東元)
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