中新社上海十二月六日電 題：申城樓市豬年波瀾不驚
中新社記者 褚婷婷
曾經(jīng)風(fēng)起云涌的上海樓市，經(jīng)歷多輪調(diào)控后，顯得逐漸成熟。今年以來，盡管稅收、房貸等多方新政出臺，股市火爆、收入提升等外在因素不斷刺激，但上海樓市基本呈現(xiàn)波瀾不驚的態(tài)勢。本年度最后一個月，上海樓市依舊平靜開場。
有消息稱，十二月滬上樓市在供應(yīng)少、買家多觀望的態(tài)勢下，成交量下降，來自房產(chǎn)中介的信息則顯示，二手房市場交易有回暖跡象，而在賣家方面有人打折也有人提價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市在如此“推推搡搡”中維持的不溫不火狀況，其實(shí)早在今年年初就已開演。
今年年初，國家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于清算房企土地增值稅通知，三月開始央行連續(xù)多次加息，當(dāng)普遍預(yù)測市場將應(yīng)聲下滑之際，上海樓市卻在供應(yīng)不足的刺激下成交回升。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前六個月上海商品房的總成交量比去年同期高出兩成，而平均成交價(jià)格則破萬元，與去年同期相比微幅上漲。
年中上海對轉(zhuǎn)讓非普通住宅開征土地增值稅，緊接著央行發(fā)布“提升第二套房貸首付款”的通知，臨近歲末，有消息傳出因各家銀行此前已動用全年新增貸款額度最高限額的百分之九十九以上，而銀監(jiān)會又要求商業(yè)銀行控制信貸規(guī)模、嚴(yán)格遵守存貸比規(guī)定，不少銀行收緊房產(chǎn)貸款。
進(jìn)入下半年，樓市政策面依舊“冷風(fēng)”頻吹，九月開始上海樓市隨著供應(yīng)量放大，有所回落，但在市場供應(yīng)總體乏力的形勢下，相關(guān)“冷風(fēng)”似乎并未令市場明顯降溫，而是在有限供應(yīng)、政策壓力間的磨合中，以基本平穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)到年末。
分析人士認(rèn)為，此前滬上商品住宅用地的供應(yīng)相對偏緊，導(dǎo)致今年樓市供應(yīng)緊缺，有數(shù)據(jù)顯示，今年前十一個月，上海商品住宅的上市面積同比減少兩成多，只有一千三百萬平方米；此外，前兩年宏觀調(diào)控背景下，壓制的部分購房需求在今年得到釋放，如此孕就的“暖潮”，中和了“調(diào)控冷風(fēng)”。因此，房源少卻未見哄搶，升息未引起還貸潮、開征新稅也不見買賣雙方集中過戶，整個滬上樓市呈現(xiàn)出相對平靜局面。
有數(shù)據(jù)顯示，近期上海樓市外環(huán)線以外住宅的成交面積，已占到全市住宅成交面積的八成以上，而上海市中心區(qū)域的住宅用地趨于飽和，新房供應(yīng)有限。業(yè)內(nèi)人士分析，在剛性需求、有限供應(yīng)和宏觀調(diào)控等因素的相互制約下，上海樓市的成交量將繼續(xù)保持低位平穩(wěn)，房價(jià)很難有大起大落，預(yù)計(jì)明年滬上樓市依舊會保持“溫和”基調(diào)。
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