最近一個月，廣東珠三角樓市進(jìn)入敏感期，樓價普遍下滑。11月20日，廣州城西某樓盤爆出“暴跌2000元／平方米，一月普降30%”的跌幅。據(jù)調(diào)查，珠三角樓市已開樓盤普遍明折暗降，未開樓盤預(yù)售價下滑。
國慶后，廣州、深圳、東莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市樓盤銷售量首先下滑。最敏感的是深圳，整個國慶期間，深圳只賣出了87套新房，隨后波及整個珠三角。交易量下滑導(dǎo)致樓價開始“松動”，人們普遍認(rèn)為開發(fā)商撐不住了。
樓價終于“松動”了
對于11月份珠三角樓市的波動，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠三角樓市正在經(jīng)歷一場交易量持續(xù)萎縮的嚴(yán)峻考驗。廣州樓市的開盤價普遍比國慶期間有所降低，城西某樓盤打出了6800元／平方米起的價格來吸引客戶，有網(wǎng)友甚至認(rèn)為這個樓盤的價格普遍降低了2000元／平方米到4000元／平方米。
國慶期間，廣州市區(qū)的樓盤報價普遍超過1萬／平方米�，F(xiàn)在，開發(fā)商似乎謹(jǐn)慎得多了，在珠江新城的一個樓盤銷售處，豪宅的價格也由25000元／平方米，悄悄地變換成了18800元／平方米。
廣州天河區(qū)的潘先生最近不斷收到樓盤促銷短信，“買房送家電”、“買房包裝修”等等。潘先生認(rèn)為，這實際上是樓價開始“松動”了。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜近日向媒體透露，目前廣州有1／3的樓盤開始降價。同時，東莞、惠州、佛山等地的樓盤也出現(xiàn)了不同程度的降價，而深圳的商品房成交量連續(xù)4個月大幅度下滑。
明折暗降
近期以來，珠三角各城市樓盤紛紛推出各種促銷手段，很快蔓延到整個珠三角市場。
珠三角樓盤降價主要有兩種形式，一是新開樓盤預(yù)售價格調(diào)低，另一種調(diào)價屬于價格策略，用“送家電”、“送車庫”等促銷手段，明折暗降。
據(jù)統(tǒng)計，近期“重出江湖”的促銷手段有各種打折、送裝修、免月供等。統(tǒng)計顯示，類似的優(yōu)惠幾乎涵蓋了近期推出的所有樓盤，包括星河灣、番禺海倫堡、江南玫瑰園等等。
而深圳的樓盤較之廣州的促銷手段更為火爆，左庭右院推出買3房送10萬元、買2房送8萬元，中海西岸華府推出登記后每天1000或2000元優(yōu)惠。
交易量下滑是波動的導(dǎo)火索
深圳一位網(wǎng)友曾經(jīng)在網(wǎng)上呼吁：如果人們?nèi)瓴毁I房，高漲的樓價肯定會降下來。時隔一年，沒有人這樣呼吁，樓市卻忽然進(jìn)入了寒冷期。
10月，深圳市驚爆國慶節(jié)只賣出87套新房。中原地產(chǎn)深港研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳二手房交易量只有高峰時期的三成。
東莞的一位售樓負(fù)責(zé)人告訴記者，9月份他們賣了23套，10月份只賣了12套，11月份到現(xiàn)在為止只賣了4套。
11月20日，忽然爆出深圳中天置業(yè)總裁蔣飛攜巨款消失，這家深圳公司的轟然倒塌，對深圳樓市來說，像是一個信號。
有媒體報道稱，深圳樓市交易量下滑，導(dǎo)致了大約6000名樓市經(jīng)紀(jì)人離開了崗位。
人們普遍認(rèn)為，影響樓市的政策原因包括今年銀行多次加息，以及調(diào)高第二套房貸首付和利率。也有人認(rèn)為，不排除市場供求以及人們購房心理承受能力的影響。
拐點有待時日？
市民普遍認(rèn)為，新政過后，市場的影響直接導(dǎo)致成交量下滑，繼而是大面積的房價或明或暗下降。11月，人們不再認(rèn)為珠三角房價堅挺如常。購房者開始思量，“開發(fā)商是不是挺不住了？”
然而，業(yè)內(nèi)一種較強(qiáng)的聲音認(rèn)為，樓市出現(xiàn)拐點言之過早，但毋庸置疑樓市正處于調(diào)整期。廣州光大地產(chǎn)的一位高層稱，這是開發(fā)商和購房者的一場博弈。房價到底能降到什么程度，要看購房者能保持沉默多久，開發(fā)商能承受到什么時候。
現(xiàn)在開發(fā)商在樓價方面保持著足夠的謹(jǐn)慎，而購房者也普遍保持觀望的態(tài)度。從事廣告行業(yè)的向先生笑著說：“應(yīng)該還會有降吧，我再等等看。”經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金在媒體上說，目前開發(fā)商受前一段時間銷售火爆的影響，資金尚不緊張。預(yù)計明年“五一”前后，才是樓市見分曉的時候。(謝建超 周開平)
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