上海樓市成交量在連續(xù)五個(gè)月下降、并在11月跌至年內(nèi)最低點(diǎn)后，上海新房市場(chǎng)上流露出的觀望情緒更加濃厚，“有價(jià)無(wú)市”局面正在加劇。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(11月30日-12月6日)，上海樓市商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房，下同)供應(yīng)量較前周大幅增長(zhǎng)了18.66%，共推出46.30萬(wàn)平方米。其中，商品住宅有15個(gè)項(xiàng)目上市推盤28.49萬(wàn)平方米，供應(yīng)量環(huán)比上升了11.33%。各推盤項(xiàng)目中，報(bào)價(jià)在10000元/平方米以下的中低價(jià)住宅房源，只有13.28萬(wàn)平方米，占商品住宅總供應(yīng)量面積比重也下降至47%。寶山區(qū)成為上周供應(yīng)量最大的區(qū)域，有3個(gè)項(xiàng)目推出787套公寓和8棟別墅，共計(jì)推盤8.37萬(wàn)平方米。
新房供應(yīng)量的上升，未能扭轉(zhuǎn)樓市成交行情，上海樓市上周商品房和商品住宅成交量雙雙下滑。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房成交量環(huán)比大幅下降了20.99%，僅為35.26萬(wàn)平方米；商品住宅成交量更是環(huán)比下降23.34%，為25.78萬(wàn)平方米。12月樓市開局的愈加低迷，使得長(zhǎng)期絕跡的“供過(guò)于求”現(xiàn)象再現(xiàn)上海，上周的商品房和商品住宅供求比分別為1：0.76和1：0.90。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出，如今樓市異常低迷，宏觀調(diào)控、相關(guān)政策的冷風(fēng)勁吹，市場(chǎng)上又傳來(lái)在售樓盤降價(jià)、打折的傳聞，而購(gòu)房者買漲不買跌的心態(tài)也使之很難在此時(shí)入市購(gòu)房。所有這些都使得市場(chǎng)上的觀望氣氛更為濃厚，12月的樓市成交量將繼續(xù)走低。
對(duì)于部分區(qū)域成交量的下滑，中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在昨日的2007易居年度論壇上表示，樓市成交量下降主要有三個(gè)因素，首先是新增供應(yīng)量的下降；其次是提升第二套房首付等政策抑制了部分需求；同時(shí)成交量下降可能與部分區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)高有關(guān)。
黃河滔同時(shí)認(rèn)為，因?yàn)橹安糠謽潜P房?jī)r(jià)漲幅實(shí)在太大，不排除個(gè)別項(xiàng)目近期會(huì)做出價(jià)格調(diào)整以回籠資金，但上海房?jī)r(jià)卻很難出現(xiàn)整體性下降。樓市低迷只是短期盤整，龐大的購(gòu)房需求將在春節(jié)過(guò)后重新釋放�，F(xiàn)在的打折、降價(jià)活動(dòng)，包含了開發(fā)商的 “做秀”成分。
上周，中低價(jià)公寓項(xiàng)目成交比重的下降，導(dǎo)致上海住宅房?jī)r(jià)依然居高不下，一直占據(jù)樓市成交半壁江山的5000-7999元/平方米的公寓房源，上周僅成交了733套7.21萬(wàn)平方米，占所有公寓成交比重勉強(qiáng)保持在3成，為32%。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅均價(jià)已連續(xù)3周穩(wěn)定保持在1.1萬(wàn)元/平方米左右，上周為11040元/平方米，較前周稍稍上升了9元/平方米，而商品房均價(jià)則環(huán)比下滑了3.56%，為10750元/平方米。(李麗）
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