經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入相對(duì)落后于全國(guó)一些大中城市的烏魯木齊，今年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)突然成為一匹“黑馬”，使這個(gè)地處偏遠(yuǎn)的邊城持續(xù)多月躋身全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅排行榜的前列。
忽如一夜春風(fēng)來(lái)
烏魯木齊房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，說(shuō)起對(duì)目前烏魯木齊房?jī)r(jià)的印象，很多市民都覺(jué)得“仿佛一夜之間突然漲起來(lái)”。
在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作的周生斌2006年底曾有購(gòu)房計(jì)劃，那時(shí)市中心地段新房?jī)r(jià)格每平方米大約3000元至4000元，遠(yuǎn)離中心城區(qū)的西山片區(qū)價(jià)格在2000元/平方米左右�，F(xiàn)在，地處烏魯木齊繁華地段的光明路某高層住宅新房已賣到7000元/平方米，周生斌曾經(jīng)看過(guò)的西山片區(qū)那些新房?jī)r(jià)格也已漲過(guò)3000元/平方米，“看來(lái)買房計(jì)劃只好往后推了”，他說(shuō)。
新疆是全國(guó)最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū)，2006年之前，多數(shù)地方仍沒(méi)有完全停止福利分房。記者從新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局獲悉，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來(lái)全國(guó)省會(huì)城市中房?jī)r(jià)漲幅最低的。
隨著住房實(shí)行商品化、市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，烏魯木齊商品房?jī)r(jià)格開始一路攀升。9月，烏魯木齊新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中同比漲幅最高，達(dá)21.2%；10月，烏魯木齊位居第二，房?jī)r(jià)漲幅同比上漲18.5%。
引來(lái)各路購(gòu)房大軍
“作為首府的烏魯木齊是新疆住宅開發(fā)和人口集中度最高的城市”，烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處副處長(zhǎng)劉灝認(rèn)為，因此烏魯木齊也是新疆最具房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。過(guò)去幾年，烏魯木齊房地產(chǎn)投資和銷售量相對(duì)滯后，隨著烏魯木齊城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快，巨大的住房市場(chǎng)需求帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)“恢復(fù)性增長(zhǎng)”。
2005年11月，烏魯木齊出臺(tái)異地居民購(gòu)房可落戶烏魯木齊的優(yōu)惠政策時(shí)，烏魯木齊戶籍人口約有150萬(wàn)人，截至今年7月底，這一數(shù)字增長(zhǎng)為180萬(wàn)人。公安部門說(shuō)，其中很多外來(lái)人口都是享受到異地居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策在烏魯木齊落戶的。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局今年的一份調(diào)查結(jié)果也表明，今年前8個(gè)月，烏魯木齊銷售出的100余萬(wàn)平方米的商品房中，超過(guò)50%以上被烏魯木齊市以外的消費(fèi)者購(gòu)買。其中，除了喀什、和田和伊犁、塔城等南北疆居民外，其他省區(qū)消費(fèi)者也加入到烏魯木齊的“購(gòu)房大軍”。
在巨大的市場(chǎng)需求面前，烏魯木齊今年以來(lái)商品房銷售持續(xù)紅火，連過(guò)去閑置多年的空置房也被迅速“消化”，還出現(xiàn)了新樓盤開盤首日市民連夜排隊(duì)搶號(hào)的場(chǎng)面。
政府出手平抑房?jī)r(jià)
在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，令人憂慮的行業(yè)違法違規(guī)等現(xiàn)象也隨之而來(lái)。
烏魯木齊大灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)李金昌近日表示，烏魯木齊房?jī)r(jià)目前很高，不排除是一些房地產(chǎn)商捂盤造成的，還有如今出現(xiàn)的買房排隊(duì)現(xiàn)象，不排除是有些房地產(chǎn)商派員工排隊(duì)買房，制造緊張氣氛。
為“阻攔”房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，烏魯木齊出臺(tái)了一系列措施。比如實(shí)行網(wǎng)上公開售房，打擊“捂盤惜售”、實(shí)行預(yù)付房款由銀行監(jiān)管等辦法。此外，今年烏魯木齊市政府已加大商品住宅開發(fā)量，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出計(jì)劃新建住宅300萬(wàn)平方米的開發(fā)量。今年9月，烏魯木齊市再次明確，今后包括廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，解危解困房，中低價(jià)位、中小套型普通商品房的用地供應(yīng)不少于70%。
新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士分析說(shuō)，盡管政府已加大開發(fā)住宅力度，但是，由于新疆受氣候因素影響，住宅樓建設(shè)周期往往長(zhǎng)達(dá)一年以上，因此這種調(diào)控作用當(dāng)年并不能顯現(xiàn)。
一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在目前烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于理性發(fā)展態(tài)勢(shì)的情況下，市場(chǎng)力量將處于主導(dǎo)地位，房?jī)r(jià)仍將處于上漲態(tài)勢(shì)，只是，在政府調(diào)控措施下，漲幅會(huì)比較緩慢和理性一些。(潘瑩)
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