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　　今天來(lái)關(guān)注北京的房?jī)r(jià)，相信整個(gè)2007年，北京樓市給人印象最深的還是兩個(gè)字，漲價(jià)。這一年，不論是單價(jià)還是漲幅，北京樓市都創(chuàng)下了歷史新高，不過(guò)進(jìn)入年底，許多房地產(chǎn)中介卻發(fā)現(xiàn)，北京的房子越來(lái)越不好賣了。

　　12月底的北京，氣溫已近零度，但在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北區(qū)門店，還沒進(jìn)門，記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風(fēng)中的銷售人員。作為北京的房產(chǎn)中介，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和它的同行們所感受到的，絕不僅僅只是北京寒冷的冬天，更重要的是，這一年北京樓市的冬天也來(lái)得更早、更冷。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)林蕾介紹，但從目前門店的情況監(jiān)測(cè)顯示，比往年的淡季要顯得更淡，從實(shí)際門店的成交情況來(lái)看，整個(gè)北京下降平均數(shù)據(jù)在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基，近期也同樣面臨著交易量大幅萎縮的境況，副總經(jīng)理付嚴(yán)告訴記者，十月份有15%左右的成交量的下調(diào)，以至十一月份也是這樣的一個(gè)情況。

　　通過(guò)調(diào)查走訪記者發(fā)現(xiàn)，成交的持續(xù)走低，已經(jīng)演變?yōu)榻�期北京二手樓市的一個(gè)群體現(xiàn)象。

　　央行發(fā)布的《2007年第4季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查》顯示，北京居民購(gòu)房意愿較第三季度下跌了7個(gè)百分點(diǎn)，降幅位于全國(guó)七大城市之首，而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王飛勤告訴記者，正是由于持幣觀望的購(gòu)房人顯著增加，這段時(shí)期想要促成一筆買賣，越來(lái)越難了。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店統(tǒng)計(jì)，近期其房源掛牌量猛增了40%，而與此同時(shí)，客戶接訪及求購(gòu)量卻驟減了一半。

　　那展現(xiàn)在市場(chǎng)中的買賣雙方的這一系列心態(tài)博弈變化，究竟將京城樓價(jià)引向了何方？

　　據(jù)王飛勤介紹，目前市場(chǎng)上大家心態(tài)轉(zhuǎn)換了，已經(jīng)變成再等等看，說(shuō)不定還能降得多，這么一種期望值。

　　透過(guò)中大恒基這張成交價(jià)格走勢(shì)圖不難發(fā)現(xiàn)，雖然仍在高位徘徊，但北京二手樓市價(jià)格的增長(zhǎng)幅度，已跌至新低。

　　付嚴(yán)告訴記者，最高的時(shí)候超過(guò)10%的一個(gè)價(jià)格的增長(zhǎng)，到了十月份，比九月份的價(jià)格只有3%左右的一個(gè)增長(zhǎng)，那十一月份比十月份增長(zhǎng)水平就進(jìn)一步降低，最低只達(dá)到了1.7%。

　　而在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)記者也了解到，2007年12月，北京二手房?jī)r(jià)格很可能創(chuàng)出歷史性的平盤走勢(shì)。

　　在北京，不僅二手房不好賣，新房的銷售業(yè)也不景氣。

　　最近幾天來(lái)，家住北京長(zhǎng)春橋附近的老張聽到房?jī)r(jià)打折，發(fā)現(xiàn)在一些報(bào)紙和網(wǎng)站里，也都出現(xiàn)一些樓盤打折銷售的信息，這讓一直在盤算買房的老張興奮不已，雖然現(xiàn)在有些樓盤在以打折，或者送停車位、送裝修、送全套家電等方式促銷，但經(jīng)過(guò)老張仔細(xì)盤算一番后，依然沒有感覺到房子降價(jià)的實(shí)惠，老張還是決定持觀望態(tài)度。

　　事實(shí)上，像老張這樣不愿現(xiàn)在買房而駐足觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)，在北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)樓盤看房的趙女士，對(duì)于目前北京房?jī)r(jià)也有著同樣的抱怨，趙女士告訴記者，最近看到國(guó)內(nèi)其他城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下降，這讓趙女士更是感到舉棋不定。

　　像老張和趙女士這些購(gòu)房者，面對(duì)樓市大多持幣觀望，不敢貿(mào)然出手，而我們看到，深圳、廣州等幾個(gè)房?jī)r(jià)處于高位的城市，樓價(jià)已經(jīng)開始全面下調(diào)，雖然，和它們相比，北京目前的房?jī)r(jià)只算得上微有下調(diào)，但成交量下跌的幅度卻有過(guò)之而無(wú)不及，07年12月的第一周，北京樓市成交量就減少了42%，火爆的樓市如今人氣暗淡，那高高在上的房?jī)r(jià)又到底能支撐多久？

　　地處北京朝陽(yáng)北路和姚家園之間的華業(yè)玫瑰郡家苑樓盤，在今年8月24號(hào)就拿到預(yù)售許可證，獲準(zhǔn)銷售的第一批房源一共有611套，預(yù)售總面積達(dá)到44891、33平米，從開盤至今已過(guò)去四個(gè)月了，華業(yè)玫瑰郡家苑房子銷售到底如何？

　　據(jù)售樓處的工作人員介紹，現(xiàn)在他們有一些折扣，一次性付款9.5折，按揭9.6折，但他們認(rèn)為，這并是不降價(jià)。然而，盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段，但銷售情況依然未見好轉(zhuǎn)，記者在售樓中心采訪時(shí)也注意到，偌大的售樓中心沒有一個(gè)購(gòu)房者進(jìn)來(lái)看房咨詢，整個(gè)大廳也是顯得冷冷清清，記者在售樓中心他們自己填寫的銷控表上看到，整個(gè)樓盤總共12個(gè)單元，加住房和商鋪共計(jì)638套房源，至今也僅僅銷售出去24套。

　　事實(shí)上，記者在華業(yè)玫瑰售樓銷控表上看到的24套已售房屋，其銷售數(shù)據(jù)并不真實(shí)，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，華業(yè)玫瑰郡家苑從開盤至今，也只銷售出去一套住房和一套商鋪，其簽約面積也僅僅只有206.75平米，與4.4萬(wàn)多平米銷售總面積相比，其銷售量只有2%。

　　像華業(yè)玫瑰郡家苑一樣，如今正遭遇樓市銷售寒冬的，還有與華業(yè)玫瑰相隔不遠(yuǎn)的東岸樓盤，記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上同樣看到，從10月開盤以來(lái)，準(zhǔn)許銷售面積為17008平米的東岸樓盤，其簽約面積也只有1780平米。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在面臨銷售困境的不僅是中檔樓盤，就連一些均價(jià)在兩三萬(wàn)一平米的高檔樓盤，其銷售也十分慘淡，記者在位于朝陽(yáng)區(qū)的天鵝灣樓盤看到，裝修華麗氣派的售樓大廳，依然是人跡罕至，而高達(dá)25000元/平米的房?jī)r(jià)也使樓盤銷售提前進(jìn)入寒冬，記者看到，在今年六月份開盤，準(zhǔn)許銷售51套，總銷售面積為15557平米的天鵝灣名苑，其簽約量?jī)H為3套，簽約面積也只有969.6平米。

　　火爆了一年的北京樓市，在07年的年尾遭遇寒流，盡管現(xiàn)在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價(jià)牌的，但各種名義的打折風(fēng)已經(jīng)暗然興起，折扣范圍和幅度越來(lái)越大，記者了解到，北京幾乎各個(gè)城區(qū)都有一些在售樓盤出現(xiàn)了9.5折左右的較低折扣，打折隊(duì)伍里不僅有普通住宅，也有高檔公寓，北京樓市從火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)換，也讓樓盤銷售員們感受到了一絲寒意，因?yàn)槭軜鞘袦�銷影響，他們現(xiàn)在的收入也大不如前。

　　目前售樓行業(yè)的工資結(jié)構(gòu)是底薪加提成，而目前北京售樓員底薪相對(duì)固定，大致在1000元左右，提成則通常是房?jī)r(jià)的千分之一到千分之三之間這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，由于樓市的滯銷，銷售人員每月只能拿到1000元的底薪，這樣的收入給他們生活帶來(lái)了巨大的壓力。

　　半小時(shí)觀察：樓市困境 值得深思

　　房?jī)r(jià)在降，這是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。但是房?jī)r(jià)還是很高，這也是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。炒房客被牢牢地套死了，但是有住房需求的大部分人仍然買不起房子；少數(shù)買得起房子的，懷里揣著票子，不停地觀望，不停地期望房?jī)r(jià)再降一些。

　　當(dāng)前北京的住房困境并非北京一地所有，包括上海、深圳、廣州都有類似的困境。大城市的房?jī)r(jià)貴，人們都能理解，但貴到像現(xiàn)在大多數(shù)人無(wú)法承受的地步，這就需要對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行反思。今年7月，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史面對(duì)記者就北京房?jī)r(jià)問題進(jìn)行提問時(shí)說(shuō)，連他恐怕也買不起第二套房。而前不久萬(wàn)科的董事會(huì)主席王石接受本欄目采訪時(shí)更表示，如果一個(gè)城市的中產(chǎn)階級(jí)都買不起房了，那么這個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)遲早要受到懲罰。王石同時(shí)還認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)的房子價(jià)格高、質(zhì)量差，非常不值，建議三、四年后再買房。

　　中國(guó)有所句老話，叫安居樂業(yè)，房子承載了老百姓太多的夢(mèng)想，房地產(chǎn)行業(yè)目前也是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康與否的支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們希望政府能夠采取更多、更有效的措施讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康發(fā)展的軌道，于國(guó)于民，利莫大焉。(主編：張凱華，記者：盛情 廖紹軍)