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專(zhuān)家稱(chēng)廣州樓市08年將呈現(xiàn)“放緩增長(zhǎng)”態(tài)勢(shì)

2008年01月06日 08:42 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日上午, “羊城學(xué)堂”新年第一講——“樓市2007年~2008年形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”在廣州圖書(shū)館開(kāi)講。主講人省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲以大量圖標(biāo)和數(shù)字回顧了廣州樓市在2007年的“沖高回落”,并預(yù)測(cè)2008年將呈現(xiàn)“放緩增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)。

  “回顧2007年廣州樓市走勢(shì),年初,廣州樓市一改往年樓價(jià)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),經(jīng)歷了一個(gè)讓人觸目驚心的急速拉升階段。分析2007年廣州的樓價(jià)走勢(shì),可以發(fā)現(xiàn),樓價(jià)飆升的起始時(shí)段在四五月份。5月過(guò)后,樓價(jià)開(kāi)始進(jìn)入‘瘋漲期’。9月中旬,白云區(qū)云祥路一地塊以18729元/平方米的天價(jià)創(chuàng)下了廣州市土地拍賣(mài)樓面地價(jià)之最”。

  蔡穗聲認(rèn)為,目前是市場(chǎng)調(diào)整期,但是不是拐點(diǎn)還需要時(shí)間去觀察。從大的形勢(shì)來(lái)看,房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)鍵在于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷向好,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而據(jù)了解,業(yè)內(nèi)人士作出廣州樓市未到拐點(diǎn)的判斷主要基于以下幾點(diǎn):廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、市民收入也在提高、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒(méi)有改變、國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)是控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),而不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng),因此認(rèn)為樓市應(yīng)是長(zhǎng)期看漲,目前僅是一個(gè)高位調(diào)整。

  蔡穗聲表示,今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率不會(huì)低于10%,城市化的進(jìn)程也不會(huì)轉(zhuǎn)慢,所以今年地產(chǎn)還將是增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),但樓價(jià)的增長(zhǎng)幅度不會(huì)像往年這么高,會(huì)放緩。當(dāng)樓市發(fā)展到一定程度,政府部門(mén)和相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì),可以也應(yīng)該起到疏導(dǎo)、引導(dǎo)樓市均衡發(fā)展的作用,從宏觀上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。樓市總體上仍然得益于我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng),只要我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體水平向上發(fā)展,樓市也將相應(yīng)發(fā)展。(記者畢征)

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