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西湖天價豪宅遭建設(shè)部調(diào)查 疑內(nèi)部炒作拉高房價
2008年01月14日 10:59 來源：華夏時報 
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發(fā)表評論 比湯臣一品還貴的西湖8號公館自開盤以來就廣受爭議。有知情人士向《華夏時報》記者透露，此套總價達2708萬元的天價房其實為內(nèi)部所購，形成熱銷假象。而記者在采訪杭州房管局相關(guān)負責(zé)人時則聲稱：“建設(shè)部已經(jīng)進行調(diào)查，但是否助推房價我們無權(quán)評述�！�
內(nèi)部炒作拉高房價
“每平方米12.2萬元的單價，在西湖8號公館也就只有一套。其他房源的價格其實都沒有這么貴，基本上在每平方米五六萬元�！蔽骱�8號公館的售樓處人員介紹。
有售樓處人員曾介紹說，對這處豪宅下單的客戶是浙江省內(nèi)的一位企業(yè)家，從事實業(yè)�！八�(dāng)時正在杭州度假，聽說西湖邊有這樣的房子，馬上過來看。沒過幾天就下單了�！�
但一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者：“其實，對這處豪宅下單的客戶是董事長的一個朋友。很明顯是個托，試圖通過內(nèi)部炒作拉高房價�！�
他介紹，當(dāng)市場最高價格只有5萬元的時候，開發(fā)商賣10萬元，當(dāng)然沒人會買。但這時如果開發(fā)商自己炒作一段時間，通過朋友、內(nèi)部定購等形成熱銷的假象。一兩年后，人們慢慢就會接受這個假象，開始有真正的買家了。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這是一種變相的銷控手段，通過制造虛假的“火爆”現(xiàn)象，從而拉高消費者的心理預(yù)期。而實際上，西湖8號公館銷售并不理想。
記者了解到，總共52套房源的西湖8號公館，從去年9月份開盤至今，只有價格低一點的1號樓基本售完，2號樓售價在1000萬元以上的戶型，買者寥寥。
“是否高價政府無權(quán)評述”
“是否涉嫌虛擬交易，建設(shè)部相關(guān)人員已經(jīng)做過調(diào)查，目前還沒有證實。”杭州市房管局辦公室負責(zé)人李明華說。
而對于此樓盤超高價格是否會助推杭州房價，此人士稱，西湖8號公館是否助推房價，政府無權(quán)評述。至于部分樓盤的高價合理與否，應(yīng)該交給市場和相關(guān)專家去定論。
早在2005年3月份，該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量后，以2.5億元的價格被來自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，樓面地價高達2.5萬元/平方米，為當(dāng)年的單價“標(biāo)王”。
“如此高的樓面地價，房價想不高都不成�！狈康禺a(chǎn)專家虞曉芬說。
她認為，土地價格在市場拍賣中被無限放大，本身就是在制造地價泡沫，樓面地價高出同區(qū)域房價不僅不太正常，而且可能會給整個房地產(chǎn)業(yè)帶來風(fēng)險。
對于西湖8號公館的天價，輿論一片譴責(zé)。甚至坊間說：“在中央進一步加大對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的大背景下，西湖8號公館和湯臣一品的現(xiàn)象，折射出一些地方政府與一些開發(fā)商已經(jīng)建立了牢固的利益同盟�！�
“此前的湯臣一品事件，政府也只是在廣告上要求其整改，那是因為民怨太大，豪宅悄悄賣就行了。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛健雄說，“鼓吹得天花亂墜把民怨弄得太大，并不利于目前的局勢�！�(記者 陸玲)
【編輯:王菲】
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