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目前普遍執(zhí)行3成首付 深圳“斷供”未波及成都

2008年07月28日 18:34 來源:成都晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》出臺(tái)已近一個(gè)月,其中對(duì)受災(zāi)地區(qū)居民購(gòu)置自住房的最低首付款比例下調(diào)為10%,記者昨日從成都銀行業(yè)了解到,斷供房并未波擊成都,目前成都市民購(gòu)房首付仍以3成為主,銀行未發(fā)放零售付或1成首付貸款。

  銀行沒有實(shí)行零首付或1成首付

  四川銀監(jiān)局有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示,《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》只是一個(gè)指導(dǎo)性文件,并未要求強(qiáng)制執(zhí)行。記者在調(diào)查中了解到,四川各分行都還沒有收到正式文件及操作細(xì)則,估計(jì)該政策正式執(zhí)行還需要一些時(shí)間,業(yè)界多數(shù)人士指出,1成首付如果“一刀切”對(duì)銀行來講存在“斷供”風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)目前有的房產(chǎn)商宣稱零首付買房的現(xiàn)象,中行四川省分行個(gè)人業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人表示。

  成都未見因樓價(jià)跌“斷供”

  來自成都銀行業(yè)的消息稱,深圳部分購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌而“斷供”現(xiàn)象并沒有波及到成都,但是成都房貸“斷供”的個(gè)別現(xiàn)象一直都存在,銀行也曾采取了登報(bào)公告、在小區(qū)門口貼“黑名單”等形式催繳。從去年起,成都銀行機(jī)構(gòu)起訴個(gè)人的房屋按揭貸款糾紛案件就開始有所增加。

  “斷供”產(chǎn)生原因多

  深圳最近出現(xiàn)的“斷供”源于房?jī)r(jià)下跌,那么成都的“斷供房”是怎樣產(chǎn)生的呢?記者走訪了幾家銀行,發(fā)現(xiàn)其中原因包括購(gòu)房首付低、實(shí)際收入減少、加息等。如麗晶花園當(dāng)初“首付只需一萬(wàn)元”,吸引了手中積蓄不多的年輕人。雖然門檻降低了,但是低首付帶來的導(dǎo)致高月供,麗晶花園很快出現(xiàn)購(gòu)房者不堪月供重負(fù)而“斷供”的現(xiàn)象。

  銀行業(yè)人士分析房貸違約原因時(shí)還指出,“斷供房”的出現(xiàn)有發(fā)生重大變故、經(jīng)濟(jì)狀況惡化的原因,有的購(gòu)房者在收入高的時(shí)候貸款買下了一套房產(chǎn),后來收入減少,面對(duì)月供無能為力。

  斷供對(duì)購(gòu)房者個(gè)人損失大

  據(jù)介紹,《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》從2005年12月21日起開始執(zhí)行,對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣、變賣或者抵債。所以故意拖欠或不歸還銀行房貸的購(gòu)房者來說非常不利,應(yīng)引起重視。

  某拍賣行一人士指出,“斷供房”一旦被拍賣,拍賣款先用于支付訴訟執(zhí)行過程中產(chǎn)生的如訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,在歸還銀行貸款本金、利息、復(fù)利、罰息等費(fèi)用后,如有剩余,剩余部分會(huì)退還給借款人,如不足以歸還銀行貸款本息的,銀行還將繼續(xù)向借款人追償。由于銀行為將自己的資金快速回籠,拍賣的價(jià)格普遍會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。(記者劉暢 實(shí)習(xí)生蒯樂)

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