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　　根據(jù)天津國土房管局每日房價數(shù)字統(tǒng)計(jì)，8月份上半月共成交15萬平方米，成交套數(shù)為1378套，成交金額為11億元。與7月同期相比，總量下降37%，總金額下降19.5%，成交總量持續(xù)低位徘徊。濱海新區(qū)和新四區(qū)成交量下跌最為明顯，跌幅最大的濱海新區(qū)成交面積和成交套數(shù)均下跌超過50%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月市內(nèi)六區(qū)共成交了40990.6平方米，成交套數(shù)為365套，成交金額4.5億元，與7月同期相比分別下跌7.7%、6.9%、1.4%；新四區(qū)8月份上半月共成交商品住宅43057.9平方米，406套，成交金額為3億元，與7月同期相比分別下跌19.6%、23.4%、19.1%；8月份上半月濱海新區(qū)共成交商品住宅24735.1平方米，216套，成交金額為1.6億元，與7月同期相比分別下跌53.4%、54%、47.6%。

　　與成交量下跌相對應(yīng)的是，住宅均價略微上升。全市8月上半月住宅均價為7187元/平方米，與7月份的6631元/平方米相比，有較大幅度的上漲，價格回到上半年維持的7000元/平方米一線大關(guān)。其中，市內(nèi)六區(qū)成交均價11063元/平方米，比7月份10717元/平方米的均價上揚(yáng)8%；新四區(qū)8月份上半月成交均價為6932元/平方米，與7月份同期相比，均價增幅3%；濱海新區(qū)8月份上半月成交均價為6574元/平方米，與7月份同期相比上漲了7%左右。

　　二手房市場繼續(xù)低迷

　　二手房市場成交持續(xù)走低，從全市范圍來看延續(xù)了7月二手房市場“量跌價漲”的情形，新四區(qū)、濱海新區(qū)成交量、成交總額均持續(xù)下跌，市內(nèi)六區(qū)成交總金額小幅上漲。

　　8月上半月全市共成交二手房1157套，成交面積91708.6平方米，成交金額為5.1億元，與7月同期相比分別下跌了12%、12.7%、9.3%。而在成交均價方面，從全市來看，5517.4元/平方米的價格與7月份的5492.7元/平方米相比，雖有漲幅，但并不十分明顯，僅增0.5%。

　　在市內(nèi)六區(qū)、新四區(qū)、濱海新區(qū)中，受此低迷影響最為嚴(yán)重的為濱海新區(qū)，8月份上半月濱海新區(qū)二手房成交21885.9平方米，成交金額為1億元，均價為4762元/平方米，與7月同期相比成交量下跌15%。

　　與此相對的是，在市場成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)下，市內(nèi)六區(qū)二手房8月份上半月在成交總面積微跌的情形下，成交總額小幅反彈，呈上漲趨勢。市內(nèi)六區(qū)共成交507套，成交面積40833.8平方米，總成交金額3.2億，均價達(dá)到7889.6元/平方米，相比7月份同期成交總額上漲了4.1%，均價上漲了14%。

　　多因素拉低成交量

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場低迷的原因一方面來自宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，在目前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，銀根的緊縮政策、不斷攀升的CPI指數(shù)，以及多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓市場不斷盤整；另一方面，持續(xù)的市場觀望態(tài)勢進(jìn)一步蔓延，7月以及8月初部分項(xiàng)目競相促銷在刺激了部分需求的同時也在一定程度上加重了買方市場對后市的觀望。記者在梅江一樓盤看到，家住南開區(qū)的劉女士早對該區(qū)域一花園洋房“芳心暗許”，在兩個月時間里去了售房部三次，但是老是覺得“也許還會有更大的優(yōu)惠幅度”，遲遲沒有下定。她說，很多樓盤從送物管費(fèi)、車位，到多達(dá)10多個點(diǎn)的優(yōu)惠，促銷幅度越來越大，多等幾個月能多優(yōu)惠多少是多少，反正也不在乎這幾個月的時間。記者在多個樓盤了解到，像劉女士這樣持幣觀望的“準(zhǔn)購房者”不在少數(shù)。

　　此外，8月上半月正是奧運(yùn)會關(guān)注度最高的時期之一，整個社會的關(guān)注熱點(diǎn)幾乎都轉(zhuǎn)移到了奧運(yùn)會上，一方面奧運(yùn)信息的集中轟炸在一定程度上淹沒了樓盤的信息，另一方面，奧運(yùn)的熱點(diǎn)關(guān)注也在無形中搶奪或者延后了部分消費(fèi)者的購房熱度，對房地產(chǎn)市場形成一定的影響。因此盡管有相當(dāng)比例的樓盤借助奧運(yùn)會開展了贈送附加產(chǎn)品、打折等多種促銷手段，但購房者未必買賬，收效甚微。

　　市場盤整將繼續(xù)

　　由于地震原因，原本許多開發(fā)商期待的“紅五月”未能“飄紅”，對于即將到來的“金九銀十”也持一定保留態(tài)度，普遍認(rèn)為，受九十月份市場放量增加，以及樓盤促銷范圍和幅度加大等多因素影響，“金九銀十”雖然不會像去年一樣形成“井噴”的銷售態(tài)勢，但是成交總量應(yīng)該明顯高于七八月。

　　專業(yè)人士分析認(rèn)為，市場盤整還將繼續(xù)，去年漲勢突猛的部分外圍組團(tuán)將會明顯受到?jīng)_擊，而由于受土地稀缺性和區(qū)域價值的影響，中心城區(qū)樓盤保值性相對會稍高一些，盤整幅度會相對較小。(王懿 徐妮)