發(fā)表評(píng)論 
2008年10月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝
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前天和昨天，是樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)周末。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，原本鼓勵(lì)市民購(gòu)買房子的政策并未起到明顯效果。因?yàn)槠诖績(jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，市民依然繼續(xù)持幣觀望。而焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)廣州十區(qū)樓盤成交量顯示，新政實(shí)施后，廣州房屋成交量不升反降。前天，廣州樓盤房屋總成交量為176套，較前一個(gè)周六的228套下降了52套。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，由于新政主要優(yōu)惠對(duì)象是小戶型或首次購(gòu)房人群，但現(xiàn)時(shí)的購(gòu)房大軍中的主力仍是選擇大戶型或二次購(gòu)房者，因此新政出臺(tái)對(duì)樓市刺激很有限。
昨天上午9時(shí)，記者來(lái)到廣州看樓車集散地——宏城廣場(chǎng)樓巴停車場(chǎng)。整個(gè)停車場(chǎng)顯得有些冷清。停車場(chǎng)內(nèi)只有8輛樓巴，看樓市民寥寥可數(shù)。很多樓巴司機(jī)百無(wú)聊賴，一些人打起了瞌睡。9時(shí)30分左右，陸陸續(xù)續(xù)來(lái)了一些看樓的市民，停車場(chǎng)開(kāi)始熱鬧起來(lái)。
樓巴停車場(chǎng)
看樓市民不見(jiàn)大漲
記者佯裝要看樓，借機(jī)和發(fā)傳單的派單員了解近日的看樓情況。廣州某大學(xué)的學(xué)生劉同學(xué)告訴記者，她到宏城廣場(chǎng)派單一個(gè)多月了，但昨天來(lái)看樓的市民和上個(gè)周日差不多�！按蟊P、名盤看的人多，一般的小盤看的人有限�！庇浾哂^察發(fā)現(xiàn)，10點(diǎn)鐘是樓盤發(fā)車時(shí)間，一些樓巴已是人滿為患，而一些樓巴卻只有寥寥數(shù)人，一些甚至空無(wú)一人。
記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，去看樓的市民大多對(duì)樓市新政不是很關(guān)注，也不認(rèn)為國(guó)家相關(guān)救市政策會(huì)影響市民的抉擇。曹先生和伍小姐是一對(duì)新婚夫妻，趁著周末一起去看樓盤，但并不著急買房子，“因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，房?jī)r(jià)可能下跌�！敝劣谑欠駮�(huì)在11月1日救市新政策實(shí)施后而提前買房，伍小姐稱救市政策不會(huì)影響他們購(gòu)房的計(jì)劃，雖然他們想要購(gòu)買的是80到90平方的戶型，但他們更在乎的是房子的實(shí)際價(jià)格。
計(jì)劃在番禺區(qū)買一套100平方以上的房子的徐先生則告訴記者，新政策肯定會(huì)對(duì)普通市民購(gòu)房心態(tài)產(chǎn)生影響，但在房?jī)r(jià)仍然有下降趨勢(shì)的時(shí)候，市民肯定還會(huì)持觀望的態(tài)度，“廣州人很現(xiàn)實(shí)的，買房主要還是看價(jià)錢。”
樓盤現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)
房貸新政成促銷武器
前、昨兩日，記者走訪荔灣、天河、白云、番禺和南沙等區(qū)的一些樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市銷售并沒(méi)有因救市新政而火爆，相反，樓市大多顯得有些許冷清。
和以往一樣，不少樓盤依然用各種優(yōu)惠來(lái)吸引市民購(gòu)買樓房。一是降價(jià)促銷，荔灣區(qū)某某國(guó)際的單價(jià)打折近5000元，一些位于市郊的樓盤也打折作“誘餌”；二是送價(jià)值不菲的物業(yè)管理費(fèi)，有的是新、老業(yè)主都送；三是送地、送樹(shù)，某度假農(nóng)莊就推出購(gòu)別墅送1到2畝地，購(gòu)洋房送30棵樹(shù)的“大禮包”；四是以房貸新政作促銷“武器”，位于龍津西路的某樓盤，除推出多種優(yōu)惠吸引買家外，還將此次政府房貸新政作為其促銷“武器”。
記者看到，售樓部的顯眼處樹(shù)立起宣傳新政的牌子，貼出日前廣州各大報(bào)紙對(duì)新政的報(bào)道，營(yíng)造房貸放寬、購(gòu)房正值其時(shí)的氛圍。另外，由于該樓盤地處老西關(guān)地區(qū)，附近又有備受關(guān)注的恩寧路舊城改造地塊，因此還介紹了最近的“老城區(qū)拆遷補(bǔ)償價(jià)格向一手樓價(jià)看齊”政策，打出多一個(gè)賣點(diǎn)。
雖然是周六、周日，但到樓盤看樓的人并不多。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，多的不足100人，少的只有四五人。銷售人員表示，暫時(shí)還沒(méi)感受到房貸新政的效果，“起碼要等實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，影響才會(huì)明顯。” (黃熙燈 黎詠芝)
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