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　　本輪房價調(diào)整到底何時結(jié)束？作為全國最堅硬堡壘的北京房價，真的可以逃脫全國房地產(chǎn)市場的普跌嗎？目前全國各大城市已經(jīng)開始救樓市，北京會否緊跟出臺“救市”政策？

　　近日，世界五大地產(chǎn)行之一的仲量聯(lián)行發(fā)布三季度研究報告，認為北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)放緩跡象，房價下跌的連鎖效應(yīng)已經(jīng)波及北京，受成交量的停滯不前，部分開發(fā)商的資金壓力和奧運會后預(yù)計租金緩和日益增加的影響，2008年第三季度北京高檔住宅的均價較上季度下降5.5%，這也是該數(shù)據(jù)自2006年第一季度后首次出現(xiàn)下降。與此同時，豪華公寓和別墅的均價雖然還在上揚，環(huán)比增幅分別為3%和1.9%，但與此前幾個季度相比其增幅已經(jīng)放緩。

　　雖然財政部和央行發(fā)布了刺激房市的相關(guān)政策，但是北京房地產(chǎn)市場的頹勢并未見起色，“金九銀十”，京城的樓市卻愈加低迷，成交量繼續(xù)走低。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京10月份共成交期房商品住宅8267套，成交面積為78.5萬平方米，其中，經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)占了總成交量的58.1%，實際成交的期房商品住房僅為3462套。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為1101套。與去年同期相比，除去保障性住房外，期房商品住宅實際成交套數(shù)下降了72.4%，現(xiàn)房商品住宅下降了44.7%。

　　昨日，北京市發(fā)改委副主任宋宇對《每日經(jīng)濟新聞》表示，北京市任何政策的出臺，要和國家政策方向一致。而國家最近出臺的政策，也不是要刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，去“救市”，而是鼓勵居民正常購房，保障民生為主導(dǎo)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，面對市場的嚴酷，很多開發(fā)商仍然對后市心存幻想，無論政府出臺什么新政，都希望房價漲一漲。但從目前的市場氣氛來看，降價是必然之選，降價出售可以快速回籠資金，“項目最快降價是過冬之法。而且降價也不要羞羞答答，一次降到位客戶才會買賬。眼下面臨年末還款高峰，也面臨春節(jié)前的工程款支付高峰，相信2008年底之前應(yīng)該是開發(fā)商有史以來還貸最為困難的一個年關(guān)。降價之后，成交量企穩(wěn)，才證明房價見底。而期待中的救市政策可能根本不會出臺，而且也不會提高成交量�！� (每經(jīng)記者 吳曉晶)